W jakim kierunku zmierza rynek mieszkaniowy po nieoczekiwanym kryzysie?

W ciągu ostatnich kilku miesięcy na całym świecie było sporo zamieszania i niepewności. Kiedy na początku marca 2020 roku w wielu krajach ogłoszono stan wyjątkowy, nastąpiły istotne zmiany zarówno na rynku nieruchomości, jak i w wielu innych dziedzinach życia. Na rynku nieruchomości najważniejszymi zmianami było przejście z leasingu krótkoterminowego na długoterminowy, co w dłuższej perspektywie wpłynie to również na rynek najmu.

3 powody wskazujące, że sytuacja ulegnie poparwie

Jest nadzieja, że pandemia Covid-19 dobiega końca i życie wróci do normy. Tę pozytywną zmianę widać również na rynku mieszkaniowym. Przykładowo, aktualnie znacznie więcej najemców aktywnie poszukuje mieszkań na wynajem w porównaniu z marcem i kwietniem 2020 r., co wyraźnie wskazuje na zwiększony popyt. Ale tutaj pojawia się pytanie: jaka jest przyczyna tego wzrostu? Czy to z powodu obecnego kryzysu, czy też ludzie stali się bardziej ostrożni w kwestii wydatków i dlatego odłożyli w czasie kupowanie nieruchomości?

1) Praca zdalna – w ciągu ostatnich kilku miesięcy wiele osób musiało pracować w domu. Chociaż sytuacja powoli się poprawia, wielu pracowników nadal chce pracować w tzw. trybie home office. To z kolei doprowadziło do zwiększonego zapotrzebowania na większe mieszkania, z dodatkową przestrzenią na miejsce do pracy. Patrząc na statystyki naszej platformy Bidrento zauważyliśmy, że przed kryzysem największy popyt dotyczył mieszkań 2-pokojowych na wynajem, ale obecnie rośnie zainteresowanie mieszkaniami 3 i 4 pokojowymi.

2) Pożyczki – aktualnie banki są mniej skłonne do udzielania kredytów hipotecznych. W efekcie coraz mniej osób ma możliwość uzyskania środków na zakup własnego domu lub mieszkania. Dlatego muszą one nadal mieszkać w wynajmowanych mieszkaniach.

3) Powrót do życia codziennego – ludzie stopniowo wracają do pracy, a tym samym następuje powrót do stanu sprzed pandemii. Dlatego osoby o stałych lub stabilnych dochodach ponownie poszukują mieszkań. Niestety nie dotyczy to wszystkich, ponieważ w ostatnich miesiącach doszło do wielu zwolnień, w wyniku czego gwałtownie wzrosło bezrobocie.

Perspektywy

Prognozy dla rynku wynajmu na nadchodzący trzeci kwartał tego roku prezentują się dobrze. Ze względu na złagodzenie obostrzeń wkrótce będzie można podróżować do niektórych krajów. Można również spodziewać się ożywienia na rynku wynajmu, związanego z ożywieniem turystyki krajowej. Należy zatem oczekiwać, że rynek wynajmu ponownie ożyje w okresie letnim.

Na dłuższą metę trudno jest jednak przewidzieć dominujący trend. W ciągu najbliższych 2-3 miesięcy raczej nie zobaczymy żadnych drastycznych zmian. Jednak ze względu na dynamiczność pandemii nikt nie jest w stanie przewidzieć, co wydarzy się jesienią. Podaż i popyt mogą ulec zmianie w ciągu tygodnia, uniemożliwiając dokładną prognozę.

Kryzys wpłynął na życie wielu studentów, którzy pozostają w swoich domach, zamiast studiować w miejscu docelowym. Jednak można snuć przypuszczenia, że rynek najmu długoterminowego odrodzi się jesienią. Zauważyliśmy ostatnio zwiększone zainteresowanie wśród młodych osób. Na przykład otrzymaliśmy zapytania od niektórych studentów, kiedy byłby właściwy moment na poszukiwanie mieszkania. Wiele z tych zapytań był do nas przesłanych pod koniec sierpnia lub na początku września ubiegłego roku.

Weryfikacja lokatorów

W czasie kryzysu zauważyliśmy, że w naszym oprogramowaniu Bidrento w coraz większym stopniu wykorzystuje się funkcję weryfikacji najemców. Właściciele zaczęli aktywniej kontrolować zaległości w płatnościach czynszów, aby mieć pewność, że najemca jest wypłacalny. W oprogramowaniu Bidrento właściciele mogą jednym kliknięciem sprawdzić historię domyślnych płatności potencjalnych najemców.

Narzędzia dla wynajmującego: technologia, technologia i jeszcze raz technologia!

W opartym na chmurze Bidrento oferujemy wynajmującym narzędzia, które można wykorzystać do optymalizacji procesów biznesowych i zaoszczędzenia zarówno pieniędzy, jak i czasu. Od szybkiego i wygodnego onboardingu najemców po czynności związane z zarządzanie nieruchomościami wykonane wydajniej niż ma to miejsce w bardziej tradycyjny sposób z wykorzystaniem arkuszy kalkulacyjnych Excel.

Oprogramowanie Bidrento nie tylko oszczędza czas i pieniądze, ale także upraszcza codzienne zadania związane z zarządzaniem wynajmem nieruchomości. Pozwala w łatwy i wygodny kontrolować wpływy, fakturowanie, opóźnienia w płatnościach, umowy, raporty i nie tylko. Oprogramowanie oferuje również automatyczne naliczanie opłat za media, co zwykle zajmuje właścicielom sporo czasu. Oprogramowanie można wygodnie używać na komputerze, tablecie lub smartfonie. Więcej informacji na temat Bidrento można znaleźć tutaj: www.bidrento.com.

Biorąc pod uwagę obecną sytuację, chcemy skupić jak największą uwagę na cyfrowych rozwiązaniach dla wynajmujących, które prowadzą do optymalizacji procesów pracy, i chcemy być dostępni dla naszych klientów zarówno pod względem technologii, jak i doradztwa. Jeśli więc jesteś właścicielem, który chce jak sprawić, aby zarządzanie wynajmowaną nieruchomością było bardziej efektywne i zyskać więcej czasu oraz pieniędzy, skontaktuj się z nami.

Czekam na Twoją wiadomość!

Współzałożyciel i CEO Bidrento – Taavo Annus, taavo.annus@bidrento.com