Jak droga w utrzymaniu może stać się dla Ciebie nieruchomość bez lokatora?

Dla wynajmującego czynsz płacony przez lokatora i wynikający z tego miesięczny dochód są jednym z najważniejszych aspektów działalności związanej z wynajmem. Z góry określona cena wynajmu jest często podstawą wyboru najemcy i przyszłych inwestycji. Jednak czas, który jest potrzebny na znalezienie najemcy chętnego do płacenia określonej wysokości czynszu i w efekcie koszty, jakie generuje puste mieszkanie, często nie są brane pod uwagę. 

Aby wyjaśnić tę sytuację, stworzyliśmy przejrzystą macierz. Na podanym przykładzie widać, że pusta od kilku miesięcy nieruchomość, generuje „stratę” porównywalną do obniżenia przez właściciela ceny najmu o 7-8%.

Zdjęcie: Bidrento

Jaka jest zatem najlepsza decyzja, jaką powinien podjąć wynajmujący? Czy chodzi o to, aby przez nawet kilka miesięcy szukać najemcy, który jest skłonny zapłacić żądaną cenę najmu, czy korzystniej będzie obniżyć czynsz o 5% i znaleźć chętnego od razu?

Na podstawie macierzy staje się jasne, że najkorzystniejsze dla wynajmującego byłoby zgodzenie się na obniżenie ceny najmu o 5% i natychmiastowe wynajęcie nieruchomości. Oprócz utraty dochodów z najmu wolne mieszkanie generuje również inne koszty utrzymania – takie jak rachunki za media itp. – które właściciel musi zapłacić z własnej kieszeni. Zanim jednak odmówisz niższej ofercie, zastanów się, czy 5% zniżka może być dla Ciebie rozsądniejszą opcją.