Bidrento jõudis DREA Award 2026 konkursil finaali. Finaal toimub 5. oktoobril Münchenis EXPO REALil, tuues Bidrento Euroopa suurima kinnisvara-, investeerimis- ja taristumessi lavale.
Eelmisel aastal tõi EXPO REAL kokku ligikaudu 42 000 osalejat enam kui 70 riigist ja 1742 eksponenti. Investorid, arendajad, kinnisvaraoperaatorid, teenusepakkujad ja tehnoloogiaettevõtted kohtuvad kõik ühes kohas.
Ja just praegu on Saksamaa selle arutelu jaoks eriti huvitav koht.
Saksamaa kinnisvarasektor mõistab digitaliseerimise vajadust
Saksamaa kinnisvarasektor mõistab selgelt, et tehnoloogia on oluline.
2025. aasta ZIA ja EY digitaliseerimise uuringust selgus, et 90% vastanutest peab tehisintellekti üheks järgmise viie aasta võtmetehnoloogiaks ning 82% eelistab pilvepõhiseid lahendusi.
Kõnekamad numbrid on aga mujal.
79% toob digitaliseerimise takistusena välja sisemiste ressursside puuduse, 75% ebapiisava andmekvaliteedi ning eri süsteemide integreerimine on endiselt suur väljakutse.
Samal ajal otsivad Saksamaa kinnisvaraettevõtted üha enam lahendusi väljaspool oma olemasolevaid IT-süsteeme. 45% teeb juba PropTech-ettevõtetega koostööd ning veel 12% plaanib või kaalub sellist koostööd.
Seega ei ole enam küsimus selles, kas kinnisvarasektor peaks muutuma digitaalsemaks. Küsimus on, kuidas teha seda nii, et tulemuseks ei oleks kümme erinevat süsteemi, mille vahel inimesed peavad endiselt andmeid käsitsi kopeerima.
Just selle probleemi lahendamiseks Bidrento loodigi
Kinnisvarahaldur ei peaks vajama üht süsteemi lepingute, teist arvete, kolmandat hoolduse ja neljandat üürnikega suhtlemise jaoks, lisaks Excelit kõrvalkulude jaotamiseks ning veel üht tööriista selleks, et aru saada, kas üürnikud on tegelikult maksnud.
Bidrento ühendab need protsessid.
Üürileping sisaldab juba üürniku, üüripinna, kuupäevade, hindade ja arveldusreeglite infot. Selle põhjal saab arveid automaatselt genereerida. Maksed saab arvetega automaatselt siduda. Võlgnevusi saab jälgida ja meeldetuletusi saata. Kõrvalkulusid saab jaotada. Hoolduspäringud saab siduda õige hoone, üüripinna ja üürnikuga. Juhtkond näeb kogu portfellis toimuvat ilma, et peaks iga kuu samu andmeid Excelis uuesti kokku panema.
See kõlab iseenesestmõistetavalt. Praktikas ei ole see endiselt kaugeltki standard.
Saksamaal on see eriti oluline, sest tööjõupuudus suurendab kinnisvara- ja tehnilise halduse meeskondade koormust veelgi. PwC uuringu järgi on digitaliseerimine 62% Saksamaa kinnisvara tehnilise halduse ettevõtete jaoks peamine efektiivsuse parandamise prioriteet.
Tarkvara ei tohiks seega tekitada veel üht süsteemi, mida hallata. See peaks tööd vähemaks võtma.
Mitte väike kohalik lahendus. Mitte hiiglaslik pärandsüsteem.
On veel üks põhjus, miks usume, et Bidrento sobib Saksamaa turule eriti hästi.
Paljud operaatorid seisavad ebamugava valiku ees.
Kohalik lahendus võib olla väga hea ühe konkreetse protsessi või kohaliku nõude jaoks, kuid muutuda piiravaks siis, kui portfell kasvab, lisandub uus varaklass või ettevõte siseneb uude riiki.
Teises äärmuses on suured ettevõttetaseme platvormid väga laia funktsionaalsusega, kuid nendega võivad kaasneda ka mahukad juurutusprojektid, keeruline seadistamine ja süsteemid, mida igapäevakasutajatel on raske omaks võtta.
Nende kahe äärmuse vahele jääb suur ruum. Just sinna oleme Bidrento ehitanud.
Bidrento on Euroopa kinnisvara haldamise platvorm, millel on professionaalsete operaatorite jaoks vajalik funktsionaalsus, kuid mis on samal ajal piisavalt paindlik, et seda juurutada ja kohandada ilma tarkvaraprojekti ennast mitmeaastaseks ümberkorralduseks muutmata.
Bidrento eelis on ühendada mõlema maailma omadused, mida professionaalsed Euroopa operaatorid vajavad: kohalik keel ja tööprotsessid, tugev automatiseerimine, erinevate kinnisvaratüüpide tugi, üürnikele mõeldud digilahendused, integratsioonid ning võimalus toetada eri Euroopa turgudel tegutsevaid portfelle.
Kuna Bidrento on pilvepõhine, saavad eri objektide, osakondade ja asukohtade meeskonnad töötada sama ajakohase info põhjal. Platvorm loob ühe keskse andmeallika lepingute, arvete, arvestinäitude, maksete, hoolduse ja üürnike andmete jaoks.
Kasvavate operaatorite jaoks muutub see järjest olulisemaks.
Rohkem üüripindu ei tohiks automaatselt tähendada proportsionaalselt rohkem administratsiooni. Uus varaklass ei peaks nõudma järjekordset eraldiseisvat tarkvaralahendust. Ja uude Euroopa riiki sisenemine ei tohiks tähendada digitaliseerimise alustamist jälle nullist.
Üks platvorm väga erinevatele kinnisvara ärimudelitele
Saksamaa kinnisvaraturg ei koosne ühest varaklassist. Bidrento samuti mitte.
Elukondliku üürikinnisvara ja BTR-operaatoritele katab platvorm lepingud, korduvad üüriarved, deposiidid, maksed, kommunaal- ja kõrvalkulude arvestuse, hoolduse ning üürnikega suhtlemise.
Üliõpilasmajutuse ja PBSA puhul saavad operaatorid hallata suurt hulka elanikke ja lepinguid, sissekolimisi, arveldamist, teenuseid ja hooldust ning pakkuda üliõpilastele samal ajal digitaalset üürnikukogemust.
Co-living'u ja serviced living'u puhul saab sama platvorm hallata nii majutust, lisateenuseid kui ka elanikega suhtlemist.
Ärikinnisvara puhul saab üürilepingute tähtaegu, indekseerimist, erinevaid üüri- ja kõrvalkulude struktuure, kulude jaotust, arveldamist, hooldust ja portfelliaruandlust hallata koos, mitte eraldi süsteemides ja tööprotsessides.
Büroo-, kaubandus-, logistika- ja tööstuskinnisvara portfellides muutub see eriti oluliseks siis, kui lepingud, hooned, arvestid, seadmed, hooldus ja finantsandmed peavad omavahel ühendatud olema.
Sama lähenemine sobib ka segakasutusega portfellidele, sotsiaalelamutele ja miniladudele, kus operaatorid vajavad ühtset ülevaadet väga erinevat tüüpi pindadest ja üürnikest.
Kuna elanikud ja üürnikud on järjest rahvusvahelisemad, pakub Bidrento ka mitmekeelset digitaalset üürnikukogemust, sealhulgas saksa keeles.
Automatiseerimine enne moesõnu
Praegu räägitakse kinnisvarasektoris palju tehisintellektist - ja arusaadavalt. Sama ZIA/EY uuring näitab, kui kõrged on ootused.
Kuid tehisintellekt on ainult nii hea kui selle aluseks olevad protsessid ja andmed.
Kui lepingute info on ühes süsteemis, arved teises, hoolduspäringud e-postis ja maksete info Excelis, ei paranda AI lisamine aluseks olevat töökorraldust.
Esimene samm on struktureeritud andmed ja omavahel ühendatud töövood. Seetõttu ei ole mõned Bidrento kõige väärtuslikumad automatiseeritud protsessid just kõige glamuursemad.
- Korduvate üüriarvete automaatne genereerimine.
- Lisateenuste tasude lisamine.
- Laekuvate maksete automaatne sidumine arvetega.
- Tähtaja ületanud arvete järeltegevused.
- Finantsandmete sünkroniseerimine raamatupidamisega.
- Kõrvalkulude jaotamine.
- Lepingutähtaegade ja indekseerimise jälgimine.
- Hooldusprotsesside loomine ja jälgimine.
Need on protsessid, mida kinnisvarameeskonnad kordavad iga päev, iga nädal ja iga kuu. Käsitöö eemaldamine nendest protsessidest loob mõõdetavat väärtust kohe.
Loodud operaatoritele, kes soovivad kasvada ilma administratsiooni samas tempos kasvatamata
Meie jaoks on see kokkuvõttes üks suurimaid eeliseid.
Kinnisvaraportfelli kasv 500-lt 1500 üüripinnale ei peaks nõudma kaks korda rohkem administratiivset tööd.
Uue riigi lisamine ei peaks tähendama kogu tegevusmudeli uuesti ülesehitamist.
Üliõpilasmajutuse lisamine elukondliku kinnisvara portfelli või äripindade lisamine segakasutusega arendusse ei peaks automaatselt nõudma veel üht kinnisvara haldamise süsteemi.
Tehnoloogia peaks võimaldama portfellil muutuda keerukamaks ilma, et administratsioon kasvaks sama kiiresti.
Just seda peaks meie arvates tegema kaasaegne kinnisvara haldustarkvara.
Ja just seetõttu tähendab DREA Award 2026 finaali jõudmine EXPO REALil meile palju.
Saksamaa on üks Euroopa suurimaid ja arenenumaid kinnisvaraturge, kuid numbrid näitavad, et üleminek integreeritud ja andmepõhisele kinnisvara haldamisele pole kaugeltki lõppenud.
Soovime, et Bidrento oleks osa sellest muutusest.
DREA Awardi finaal toimub 5. oktoobril Münchenis EXPO REAL 2026 raames. EXPO REAL ise toimub 5.-7. oktoobril 2026.
Kohtumiseni Münchenis. 🏆
