Lühike ja praktiline sissejuhatus co-living sektorisse

Co-living investeerimismaastik pakub mitmeid tahke, mis võivad tõsisema kinnisvarainvestori või tippjuhi segadusse ajada. Kuidas suurendada uues sektoris oma edulugu, ellu viia edukas äriplaan ja saavutada kindlustunne? Selles artiklis aitame Sul teha esimese samme selles põnevas sektoris.

Kuigi co-living turg on atraktiivne saadab see tihti segaseid hoiatussignaale. Ühest küljest on see nišš, mis on viimase viie aasta jooksul kiiresti kasvanud ja meelitab jätkuvalt uusi tulijaid üle maailma: alates Hongkongi suurtest hotellindusettevõtetest ja lõpetades esimese suure erafondi rajamisega, mis on pühendatud ainult nišile. Teisest küljest on aga kainestavaid uudiseid, nagu Ühendkuningriigi suurima co-living ettevõtte Collective pankrot. Või kiirus, millega WeWork sulges oma WeLive co-living kaubamärgi. Või suurte VC-investeeringutega toetatud Starcity sulgemine.

Üks Bidrento rahvusvaheline klient selgitas lühidalt miks ühed osutuvad edukaks aga teised mitte:

„Erineva suurusega co-living kinnisvaraportfelle on targem kokku panna portfelli suurusele kohase väärtuspakkumisega. Läbikukkumised meie sektoris on tingitud sellest, et üritatakse laiendada kontseptsioone, mis töötavad väikesel tasemel liiga kiiresti suurtele üüriportfellidele.

Näiteks missioonipõhine lähenemine, mis keskendub keskkonnasõbralikusele, toimib enamasti paremini väiksemas mahus. See sobitub hästi ühe hoonena edukas ärilinnakus, mis soovib mitmekesistada oma pakkumist, kuid ei toimi nii hästi kui soovid kiirelt laieneda nagu Starbucks. Sama kehtib ka luksuslikumatele pakkumistele, mis toimivad hästi üksikult ettevaatlikult valitud asukohtades, umbes nagu butiikhotellid.

BIDRENTO rahvusvaheline co-living klient

Kolm põhjust miks co-living peaks siiski Sinu töölaual olema

Rahvusvaheline suurfirma Cushman and Wakefield toovad oma turuülevaates „Co-Living During Covid” välja kolm praktilist põhjust, miks investori või tippjuhina peaksid sellele sektorile keskenduma:

• Üürilt saadav lisatulu. „2020. aasta kolmanda kvartalis teenisid varad tegeliku üüritulu võrreldes A-klassi [kesklinna, preemium] stuudiokorteriga 22,2 protsenti enam.”
• Vähem maksevõlgnevusi. „Kui traditsiooniliste üürikinnisvaralahenduste üürimaksete võlgnevused on jäänud vahemikku 4,5% kuni 5,2%, siis co-living sektoris on see arv on jäänud alla 4%”
• Objektide hõive ületab A-klassi üürikinnisvara oma. COVID-i esimese laine ajal langes co-living täituvus USA suuremates linnades 96–99%-lt 91,2%-le. A-klassi üürikorterite täituvus langes aga 94,1%-lt 90,0%-le.

Kinnisvara põhitõed kehtivad ka co-living äris

Kuigi nišš meelitab jätkuvalt professionaalseid investoreid, jääb õhku küsimus: milline on eduka co-living portfelli retsept? Erinevate niššis tegutsejate võrdlemine annab ühe vastuse.

Kui WeWork küsis enne WeLive’i sulgemist oma New Yorgis asuva Wall Streeti ühise elukoha eest 3520 dollarit kuus voodikoha kohta. Seevastu samas linnas küsib üks edukamaid suuri co-living ettevõtteid Common oma New Yorgi 25 erinevas asukohas keskmiselt 1417 dollarit 2021 sügise seisuga. Ainult kahe asukohas, Bushwick ja Williamsburg, maksab voodikoht üle 2000 dollari kuus.

Commoni tegevjuht ütles selle kohta otse välja:

„Oleme alati taskukohasuse fundamentalistid. Oleme olnud väga otsekohesed, et co-living tähendab kliendile taskukohasust ja mugavust. Kui sa ei suuda esitada tõeliselt tugevat väärtuspakkumist, siis ma arvan, et inimestel, kes vaatasid sektorit ainult kogukonna loomisena, ei läinud nii hästi.

Brad Hargreaves, common co-living tegevjuht

Niisiis, kuidas see väljendub üksikasjalikumalt tegelikus elus?

Co-living „must have” nimekiri tõsisematele investoritele

Paindlikkuse lisamine portfelli kasvades

Üha enam on edukad co-living ettevõted hakanud oma portfelle segama kokku stuudiokorterite ja teiste korteritega. Kuna co-living operaatorid teenindavad üha rohkem üürnikke, oskavad nad paremini jälgida sihtrühmas esilekerkivaid suundumusi. Andes neile oskusteabe tugeva, „ mixed-usage” portfelli loomiseks. See tõotab head Eesti investoritele ja kinnisvarajuhtidele, kes soovivad co-livingut lisada oma portfelli ühe elemendina teiste seas.