Osiągnięcie sukcesu jako wynajmujący zależy w dużej mierze od tego, jak atrakcyjna jest nieruchomość i jak dobrze właściciel umie zaprezentować jej mocne strony.
Znalezienie wiarygodnego i dobrego lokatora może być trudne. Im mniej problemów z nieruchomością ma wynajmujący, tym bardziej prawdopodobne jest, że będzie się ona cieszyć większym zainteresowaniem ze strony potencjalnych najemców, a cały proces podpisania umowy wynajmu przebiegnie szybciej. Czego szukają dobrzy i rzetelni lokatorzy?
Bezpieczeństwo
Wszyscy chcemy, aby nasz dom był oazą bezpieczeństwa. Dlatego każdy wynajmujący powinien upewnić się, że nieruchomość spełnia podstawowe standardy bezpieczeństwa. Ważne jest, aby drzwi wejściowe robiły wrażenie solidny i mocnych. Wizjer i łańcuch są zawsze bardzo mile widziane.
Stan i standard wykończenia
Jeśli szukasz najemcy, który utrzyma Twoje mieszkanie w przyzwoitym stanie, ważne jest, aby mieszkania prezentowało się dobrze przed wprowadzeniem się lokatora. Przed wynajęciem mieszkania należy upewnić się, że mieszkanie jest czyste, a usterki zostały usunięte. Ukrywanie wad przed najemcą może prowadzić do późniejszych roszczeń.
Sprzęt AGD
Zawarcie umowy najmu to dla najemcy spory koszt, ponieważ oprócz czynszu musi wpłacić również kaucję, a w niektórych przypadkach dodatkowo prowizję maklerską. Jeżeli w wynajmowanym mieszkaniu nie ma lodówki i pralki, najemca sam musi zakupić te urządzenia, co oznacza kolejny wydatek. Ten aspekt często jest kluczowy przy wyborze mieszkania, dlatego zalecamy wynajmującym, aby zapewnili podstawowy sprzęt AGD w ich nieruchomościach. Często skłania to najemców do zapłaty wyższego czynszu.
Zawarcie umowy najmu wiąże się z wydatkami dla najemcy, gdyż oprócz czynszu należy uiścić kaucję, a w niektórych przypadkach także opłatę agenta. Jeżeli w wynajmowanym mieszkaniu nie ma lodówki i pralki, to najemca musi sam zająć się zorganizowaniem tych urządzeń. Oznacza to dodatkowe wydatki, a także może stanowić kryterium wykluczające przy wyborze mieszkania. Dlatego zalecamy wynajmującym, aby zapewnić dostępność podstawowego sprzętu AGD – najemcy często są skłonni zapłacić wyższy czynsz za takie udogodnienia.
Infrastruktura
Najemcy doceniają, gdy infrastruktura w pobliżu wynajmowanego mieszkania jest dobra. Rodziny z małymi dziećmi preferują mieszkania w pobliżu przedszkola lub szkoły. Dla młodych ludzi często decydującym czynnikiem jest bliskość uniwersytetu. Jeśli w pobliżu mieszkania jest dobra infrastruktura, to zdecydowanie należy to wspomnieć w ogłoszeniu, ponieważ może to być wyraźna i pożądana zaleta na rynku nieruchomości.
Wysokość czynszu
Nic dziwnego, że cena wynajmu nadal jest jednym z najważniejszych aspektów, które decydują o wyborze mieszkania na wynajem. Jako właściciel powinieneś upewnić się, że czynsz nie jest zbyt wysoki. Zalecamy zapoznanie się z przydatnym artykułem dotyczącym kosztów utrzymania mieszkania bez lokatorów w porównaniu z obniżeniem ceny wynajmu.
Jeśli jesteś właścicielem kilku nieruchomości i chcesz mieć kontrolę nad swoim budżetem, skorzystaj z wyjątkowej okazji i wypróbuj oprogramowanie Bidrento: www.bidrento.com. Bidrento to inteligentne oprogramowanie dla właścicieli, zarządców i agentów nieruchomości.
