Üürikorteri kindlustamine – oma ala spetsialistid annavad nõu

Selleks, et muuta üürimise protsess selgemaks ning turvalisemaks, avaldab BIDRENTO igal nädalal kaks kõige enam levinud üürimise seotud küsimust ja vastust.

Sellel nädalal keskendume üürikodu kindlustamisega seonduvatele teemadele. Millisel määral tuleks üüritav kinnisvara kindlustada ning millised on üürileandja õigused oma kinnisvara külastamisel?

Kas korteri omanik ehk üürileandja võib külastada korterit kui üürniku ennast pole kohal? Kui jah, siis mis tingimustel?

Üürile antud korter on üürniku kodu, kuhu võõrastel, sh korteri omanikul, ei ole iseenesest õigust siseneda. Seega niisama, ilma sellekohase kokkuleppe või üürniku loata näiteks korteri seisukorra kontrollimiseks üürileandja üürniku valduses olevasse korterisse siseneda ei või.

Korterisse võib üürileandja omaalgatuslikult siseneda ainult vahetu ohu tõrjumiseks ja edasise kahju ennetamiseks, näiteks veeavarii korral.

Milline peaks olema üürikorteri kindlustus?

Kohustuslikku kindlustust omanikule juhuks kui ta korterit välja üürib, ette nähtud ei ole. Samas on omaniku/üürileandja riskide maandamiseks siiski soovitatav sõlmida nii üldine kindlustus, mis kaitseb levinud riskide eest (tuli, vesi, vandalism jne), kui ka vastutuskindlustuse, millega on kaetud omaniku vastutus kolmandate isikute, eelkõige naabrite ees.

Hoolimata sellest, et üürnik vastutab üürileandja ees tekitatud kahju eest, näiteks juhul kui korteris tekib üleujutus, vastutab naabrite ees siiski korteri omanik, mistõttu on vastutuskindlustus soovituslik, kuivõrd sellisel juhul hüvitab näiteks alumisele naabrile veekahjustuse esmalt kindlustus, mitte omanik.

Uurisime lisaks ka If Kindlustus spetsialistidelt, milline peaks olema üürikorteri kindlustus ning millisel määral kahjude tekkimisvõimalusega peaks üürileandja oma vara rentimisel arvestama. 

Põhjaliku ülevaate annab If Kindlustuse varakindlustuse tootejuht Veiko Sepp:

“Kinnisvara, sh üürikinnisvara kindlustus peab katma ära võimalikud riskid, seda nii korterile endale kui ka naabritele. Mis puudutab korterit, siis meie kindel soovitus on oma korter kindlustada nö koguriski põhimõttel. See tagab lisaks üldistele riskidele (tuli, vesi, vargus, vandalism) kaitse ka ootamatute õnnetuste vastu.

Näiteks kui elanikul kukub triikraud põrandale ja rikub parketi, siis sellega kaasnevad kahjud on kindlustatud.

Koguriski kindlustuse üks pluss on meie hinnangul kindlasti selles sisalduv koduabi teenus. Eriti oluline on see just üüritava korteri puhul, kuna tagab muretu elu võimaliku ootamatu õnnetuse korral. Kellele meist meeldiks üürileandjana saada südaöösel üürnikult kõne, et vannitoa segisti vett ei pea ja korterit ähvardab uputuse oht. Koduabi teenuse olemasolul lahendatakse probleem üürileandja eest ja seda ööpäevaringselt ning ilma omavastutuseta.

Samuti soovitame lisaks korterile kindlustada selles asuvad asjad, mis tagab õnnetuse korral kaitse ka korteris olevale sisustusele. Rääkides üürikorteri kindlustusest, siis sageli üüritakse korter välja koos sisse jääva mööbliga. Seetõttu on just oluline kindlustada ka korterisse jäävad asjad. Üürniku asjadele reeglina kindlustuskaitse ei laiene, kuigi kokkuleppel kindlustusandjaga on võimalik ka need kindlustada.

Veel üks väga oluline kindlustuskomponent korteri, sh üürikorteri kindlustamisel on vastutuskindlustus, mis aitab hüvitada kahjud, mille korteriomanik on põhjustanud kolmandale isikule. Kogemusest võin öelda, et korteritega üks sagedamaid juhtumeid on veeavariid, kus peamisteks kahju kannatajaks on alumise korruse naabrid. Vastutuskindlustuse olemasolul on naabrile tekitatud kahju kindlustusega kaetud.”

Mis on Bidrento?

BIDRENTO on täisautomaatne tarkvara pikaajaliste üürikorterite haldamiseks. Igapäevased korduvad tegevused on automatiseeritud.

See on spetsiaalselt loodud maakleritele, halduritele ja üürileandjatele. Sobilik eri suuruses ettevõtetele üürikorterite ja üürimajade haldamiseks. Bidrento säästab Sinu väärtusliku aega ja aitab vähenada üürikorterite vakantsust. Rohkem infot Bidrento kohta leiab siit: BIDRENTO. 

Õiguslikele küsimustele on aidanud ülevaatlikud vastused koostada Advokaadibüroo Hedman Partners advokaat Andres Kivi.