Üürikinnisvara haldamine kinnisvaraarendajatele – Triple Net Capital lugu

Euroopas ja eriti Põhja-Euroopa turgudel, on üha enam levimas trend, et kinnisvaraarendusega tegelevad ettevõtted omavad ja haldavad üürikinnisvara osana oma portfellist.

Näiteks kinnisvaraarendaja Triple Net Capital, kes on viimase viie aasta jooksul toonud müügiturule tuhandeid kortereid.

Lisaks põhitegevusele kinnisvaraarendajana, haldavad nad ka Tallinna Lennujaama lähedal asuvat, neljast hoonest koosnevat üürikompleksi. Kompleksis on 136 üürikorterit ja 300-kohaline hostel, kuhu on kokku koondatud nii lühiajaline, keskmise pikkusega, kui ka pikaajaline üürimine.

„Triple Net Capital’i põhifookus ei ole üürikinnisvara, vaid kinnisvaraarendus. 2020. aasta alguses lõime Krati kvartali ja oleme sellest ajast peale seda oma portfelli osana hallanud. Bidrento abil saame oma põhitegevuse kõrvalt kogu kompleksi majasiseselt ära hallata,” – Riina Altpere, Triple Net Capital

Lühi- ja pikaajalise üürikinnisvara haldamine koos

Rääkisime Triple Net Capital müügijuhi Riina Altperega. Tema hotellinduse taust ja kogemus Triple Net Capital’iga annavad talle ainulaadse vaatenurga. Arutasime, kuidas on Bidrento kolme aasta jooksul aidanud nende meeskonnal oma üürikinnisvaraportfelli majasiseselt hallata. Teemad, mida puudutasime, on järgmised:

• Kuidas üüripinda optimaalselt hallata, kui see pole teie põhifookus.
• Kuidas muuta oma üüripinnad atraktiivsemaks põhivaraks.
• Milliseid tehnoloogilisi lahendusi peaksite valima, et säästa aega ja raha?

“Kuna soovime oma vakantsust võimalikult madalana hoida, pakume Krati kvartalis pikaajalise üürimise kõrval ka lühiajalist üürimise võimalust. Küll aga võib selline kombineeritud lähenemisviis suurendada haldamisega seotud kulusid. Üldkulude vähendamine oli üks meie peamiseid väljakutseid, mille Bidrento lahendas,” – Riina Altpere, Triple Net Capital.

Mida arendajad üüripindadelt soovivad

Üürikinnisvara on vaid väike osa tüüpilise kinnisvaraarendaja portfellist, seega on eesmärk lihtsustada haldusega seotud tegevusi ja vähendada kulusid.

• Haldamiseks vähem aega kulutada.
• Optimeerida rahavoogusid ja igapäevaseid tegevusi.
• Suurendada pikaajalist väärtust.

Oluline on aga see, et peate seda kõike tegema hallates korraga paljusid üürnikke ja mitmeid erinevaid hooneid. Igapäevaste tegevuste haldamine rohkem kui 10 erineva programmi ja Exceli abil muutub kiiresti õudusunenäoks.

Selle kõigega toimetulemiseks on vaja ühte koondavat platvormi ja Triple Net Capital selle Bidrento tarkvara abil saavutas.

“Meil peatub palju erinevaid üürnikke, nii välismaalasi kui ka kohalikke. Peatutakse lühi- ja pikaajaliselt ning seda ka erinevatel põhjustel, sealhulgas tööreiside tõttu. Bidrento võimaldab meie väikesel meeskonnal igapäevase töö kõrvalt sujuvalt hallata kõiki neid üürnikke, nende informatsiooni, makseid ja üürilepinguid ning ajalugu.” – Riina Altpere, Triple Net Capital

Kõik-ühes tarkvara muudab kõike

Turul on palju üürikinnisvara haldamise jaoks mõeldud tarkvarasid. Riina jaoks oli Bidrento aga ainus, mis pakkus kõik-ühes lahendust:

• Lai valik funktsioone ja integratsioone.
• Kinnisvarahalduri jaoks intuitiivne.
• Ülilihtne üürniku kogemus.

Lai valik funktsioone ja integratsioone

„Lisasime juba alguses hoonetesse nutikad läbipääsusüsteemid. Kuid selleks, et see süsteem soovitud viisil töötaks, on vaja ka palju muid ühendusosi ja tööriista selle kõige haldamiseks. Siin tuli mängu Bidrento.” – Riina Altpere, Triple Net Capital.

Lisaks ühildumisele teiste süsteemidega on siin kolm ilmtingimata vajalikku funktsiooni, mida ta esile tõstis:

1. CRM kontaktide ja üürnike teabe haldamiseks.
2. Automatiseeritud arveldamine vähendab rutiinset käsitööd.
3. KPI-de ja peamiste mõõdikute info ja aruanded.

Kinnisvarahalduri jaoks intuitiivne

“Kui mul on vaja teada, mis meie hoonetes toimub, siis üks pilk Bidrentosse ja mul on vastus.” – Riina Altpere, Triple Net Capital

Maagiliselt intuitiivne. See annab hästi edasi kinnisvarahalduri kogemuse Bidrento tarkvaraga. Bidrento tundub tuttav ja on lihtne kasutada juba esimesest korrast.

Riina jaoks oli teine ​​oluline tegur see, et Bidrentoga kohanemine läks sujuvalt ja tundus loomulik.

„Bidrento kiire ja professionaalne klienditugi tekitab minus kui kliendis tunde, et olen väärtustatud.“ – Riina Altpere, Triple Net Capital.

Ülilihtne üürniku kogemus

Sel eesmärgil on nende broneerimissüsteem ja majades kasutatav ligipääsude lahendus mõlemad Bidrentoga väga mugavalt integreeritud. See on näide, kuidas tasub varakult hea kinnisvarahaldustarkvara valimine end ära.

„Bidrento abil saan kasutada pikaajaliste üüripindade parimaid tavasid ja kombineerida seda oma kogemustega majutusärist. Tänu sellele saame muuta majutuse broneerimise ja sinna turvaliselt sisenemise ning väljumise võimalikult mugavaks,“ – Riina Altpere, Triple Net Capital

Üürniku jaoks tähendab see seda, et ta saab broneerida majutuse veebis, nautida võtmeta sisenemist ja kasutada lihtsat automaatset arveldamist.

Plussid on siin selged: suurenenud tulu üürniku kohta ja suurem tõenäosus üürnike korduvateks külastusteks. Eelkõige üürnike osas, kes tööreiside tõttu lühiajalist ja keskmise pikkusega majutust vajavad.

Ärist väljumine: suurem väärtus nüüd ja tulevikus

Kinnisvaraarendajate jaoks on väljumisstrateegia iga projekti juures pikaajalise planeerimise kohustuslik osa.

Üürihaldus ei ole siinkohal erandiks.

Riina ütleb, et automatiseeritud lahendused ja Bidrento terviklik süsteem muudavad kompleksi tulevase ostja või investorite jaoks atraktiivsemaks. See vähendab kulusid ja vastab potentsiaalsete uute omanike kriteeriumitele, kus kaasaegsus ja vähest vaeva ning ajakulu eeldav süsteem on nõutud.

Kasu? Hästi juhitud madalate üldkuludega kinnisvara võib olla atraktiivne isegi turu madalseisus.

Lihtsustage oma kinnisvarahaldust Bidrento abil

Kas olete väsinud paljude ülesannetega tegelemisest, et oma üüripinda hallata? Kujutage ette, kui seda kõike oleks võimalik teha lihtsamalt – muutes teie töö kergemaks ja suurendades samal ajal teie kinnisvara väärtust ja atraktiivsust.

Saate korraga parandada oma üüripindade vakantsust, rahavoogu ja üürnike kogemust minimaalsete täiendavate halduskuludega.

Bidrento kõik-ühes kinnisvarahaldustarkvaraga saate just seda teha, see sobib majutuse haldamiseks ja ka pikkajalise üürihalduseks! Muutke oma töö lihtsamaks, vähendage kulusid ja kujundage oma kinnisvara potentsiaalsetele investoritele atraktiivsemaks – kõik ühes kohas.

Broneerige tasuta demo juba täna ja veenduge ise, kui lihtne on oma kinnisvarahaldus järgmisele tasemele viia.