Mille järgi valida üürikodu?

On väga tavaline, et inimesed eelistavad tänapäeval elada pigem üürikodudes. Kodulaenu saamine on üsna keerukas ning suurt omakapitali nõudev protsess ning inimesed on rohkem liikuvad erinevate linnade või isegi riikide vahel. Üürimisest on saanud sama tavaline igapäevaelu osa nagu näiteks kindel töökoht. See aga ei tähenda, et üürikodu võiks olla vähem hubane. Ka üürikorter võib olla äärmiselt kodune, kui leida kõikide võimalike variantide seast just see õige.

Millest alustada üürikodu otsimisel

Üürikodu otsimisel peaksid esmalt mõtlema läbi oma vajadused ja soovid. Kui elad ka hetkel üürikodus, siis mõtle läbi põhjused, miks soovid oma praegust elukohta vahetada. Olgu selleks siis liiga kõrge igakuine makse, suured kommunaalkulud, ebasobiv asukoht näiteks töökoha vahetusest tulenevalt või ruumipuudus. Ehk oled hoopiski sundolukorras, kus üürileandja soovib korterit müüa ning tänu sellele pead endale uue elukoha leidma. Mõtesta enda jaoks kolm kõige tähtsamat aspekti uue kodu puhul ning lähtu valiku tegemisel eelkõige neist.

Olles paika pannud oma vajadused ning soovid jõuame ühe keeruliseima küsimuseni: kust uue kodu otsimist alustada?

Erinevaid platvorme üürikuulutuste otsimiseks on väga mitmeid. Kuulutusi võib leida isegi sotsiaalmeediast ja erinevatest foorumitest. Kõikide nende erinevate portaalide vahel orienteerumine võib kujuneda üpris suureks peavaluks ning info haldamiseks tuleks kasutusele võtta excel tabel või märkmik. Üürniku jaoks on ideaalne selline platvorm, mis keskendub ainult üürikuulutustele ning mis on spetsiaalselt loodud selleks, et mugavdada ning lihtsustada kogu protsessi mõlema osapoolte jaoks.

Järgmisena seab paljude inimeste jaoks piirid hind. Sobiva asukoha, aga mitte just parima sisustusega kodul võib olla ebaproportsionaalne hind. Üürnikuna hoiad kokku enda ja ka üürileandja aega kui saad oma hinnapakkumise esitada juba enne objektiga tutvuma minemist.

Elustiil ja vajadused

Kolmanda olulise aspektina peaks üürnik enda jaoks lahti mõtestama kõik lisad ning mugavushüved, mis uue koduga kaasnevad. Näiteks kesklinna korterite puhul on suureks plussiks tasuta kindel parkimiskoht, mis kuulub elupaiga juurde. Lastega pered eelistavad, et korteri juurde kuuluks ka panipaik, kus hoiustada lapsevankrit või jalgrattaid, ning lift mugavamaks liikumiseks. Noored ning sotsiaalsust hindavad inimesed valivad tihti elupaigaks kodu, mis asub keskuses ning mille lähiümbruses on erinevaid meelelahutusasutusi.

Üürikorterite loomisele spetsialiseerunud Scandium Kinnisvara partner Kalle Aron:

“Meie kogemus on, et üürikodusid otsivad väga erineva taustaga inimesed. Kõige lihtsam on ehk üksi elaval inimesel, kuna arvestama peab vaid iseenda vajadustega. Selle sihtrühma seas on trendiks tõusmas üürimajad. Üürimaja erinevus seisneb selles, et kogu maja on ehitatud just üürnike hüvesid silmas pidades. Tihti on majas üldkasutatav pesumasinaruum, vahel ka jõusaal ja meelelahutusega ühisala. Samas on korterid väiksemad, mistõttu on ka üürihind ja kommunaalmaksed madalamad. Täna on eriti noorte seas väga popp elada pigem väiksemas korteris ja hoida elamiskuludelt kokku, et säästetud raha investeerida ja kasvatada.”

Kas tegemist on üürimaja või tavalise kortermajaga, selgub tavaliselt kuulutusest, kuid ebaselguse korral tasub alati küsida, mis mugavusi maja pakub ja milliseks kujuneb üüritava korteri igakuine kogukulu.”

Üüriprotsess muutubki enamasti ebamugavaks ning aeganõudvaks sel hetkel, kui kõikide korterit puudutavate küsimustega peab iga potentsiaalselt sobiva korteri puhul hakkama selle omanikuga kirju vahetama. Bidrento haldustarkvara pakub üürileandjatele võimalusi kirjavahetusi elimineerida ja läbi selle ka üürnikud säästavad oma väärtusliku aega.

Juhul, kui uue kodu valikul on suurema olulisusega sisustus, siis tuleks kodu valikul eelkõige hinnata sisseehitatud mööblit ning tehnikat, mida ise omal käel muuta ei saa.

Näiteks köögimööbel ja -tehnika, vannitoa sisustus ning eluruumide seinavärv ja põrand. Paljud üürikorterid on juba eelnevalt möbleeritud ega nõua sisse kolimisel sellekohaseid lisakulutusi. Kui üürnikul on endal kindel stiil ning nägemus uue kodu sisustusest, siis on parimad valikud pigem ühetoonilised ning vähese mööbliga objektid, sest nende muutmine ning oma maitsele kohandamine on kõige lihtsam.

Enamasti ei nõustu üürnikud suurte ja püsivate muudatustega nagu näiteks tapeedi vahetamisega või puuraukude tegemisega. Kuid hubasust loovad sisustuselemendid nagu näiteks erinevad vaipkatted, taimed ning kardinad ei muuda üüriobjekti jäädavalt.

Kaasnevad kohustused ja õigused

Ühe väga olulise aspektina tuleb kindlasti pöörata tähelepanu lepingust tulenevatele poolte õigustele ja kohustustele. Näiteks kes katab kulud ootamatute õnnetuste korral, kui üürikorter ei ole kindlustatud?

Tavapraktikas jäävad remondikulud küll omaniku kanda, kuid kui õnnetuse on põhjustanud üürnik, siis võib kahjunõue langeda üürnikule. Üürnik peab siiski tagama, et üüripind on samas seisukorras nagu siis kui see üürile võeti. Lisaks tasub tähelepanu pöörata maksekuupäevale ja viisile (sularahas või ülekandega). Kõiksugustest puudustest tuleks koheselt korteriomanikule teada anda, et vältida hilisemaid vaidlusi. Näiteks kui vesi ei voola vannitoas korralikult ära, esineb hallitust, elektrisüsteemi rikked või häired jms.

Kui hindad vaikust ja rahu, siis võiksid pöörata tähelepanu ka sellele, et kõrval elavate naabrite seas ei oleks väikelapsi või lemmikloomi. Kuna aga kogu see info ei ole kindlasti hoomatav esimesel külastusel, siis veendu, et üürilepingus oleks punkt, mis lubab üürnikul lepingu ennetähtaegselt üles öelda, kui üüriobjektil esineb olulisi varjatud puudusi, milledest üürileandja ei teavitanud.

Seega esmalt mõtesta enda jaoks ära oma vajadused ja soovid. Seejärel kasuta üürikodu leidmiseks lihtsaimat ja mugavaimat Bidrento platvormi, tee oma pakkumine ning koli oma unistuste koju!