Nowe podejście do inwestycji w mieszkania studenckie

Zapotrzebowanie na nowy kierunek inwestycyjny

Mieszkalnictwo studenckie w Niemczech od dawna potrzebuje świeżego spojrzenia, nowatorskiego podejścia oraz, przede wszystkim, nowych inwestorów.

Kilka nowych firm inwestycyjnych stara się zapełnić tę lukę.

Historycznie rzecz ujmując, państwo niemieckie, od zawsze szczyciło się wysokim odsetkiem mieszkań czynszowych. Departament Badań Statista podaje, że 48,5% całej populacji Niemiec to najemcy. Liczba ta jest wyższa niż np. 34,2% w Wielkiej Brytanii, 35,6% we Francji czy zaledwie 16,2% w Polsce. Sytuacja mieszkaniowa danego kraju znacząco wpływa na sytuację społeczną studentów, ponieważ większość z nich poszukuje pokoju do wynajęcia, czy to we wspólnych mieszkaniach studenckich, czy też od osób wynajmujących pokoje w swoim prywatnym mieszkaniu. Krajowe Stowarzyszenie Niemieckich Organizacji Usług Studenckich zapewnia zakwaterowanie jedynie dla 9,6% wszystkich studentów w Niemczech.

Dlaczego brak inwestycji w mieszkania studenckie jest problemem

Ostatnie doniesienia o fuzji dwóch największych niemieckich inwestorów mieszkaniowych mogą wprowadzić do świadomości społecznej błędne wrażenie, że na rynku najmu dominują wielcy gracze. Prawda jest taka, że ​​rynek jest dość rozdrobniony. Tak naprawdę, drobni właściciele nieruchomości stanowią większą część branży najmu, stanowiąc aż 57% wszystkich właścicieli wynajmowanych mieszkań. Ponadto, w ponad 60% wynajmowanych kompleksów mieszkaniowych znajduje się mniej niż sześć mieszkań.

Chris Robért Lange jest założycielem firmy COMENTS, jednej z wiodących nowych firm, zajmujących się wynajmem wspólnych mieszkalnych przestrzeni studenckich, mając na uwadze dobrostan psychospołeczny najemców, ich dobre samopoczucie oraz zapewnienie przystępnej ceny. Chris ma na celu zmianę obecnego status quo: „Państwo niemieckie posiada jedynie 11% wskaźnik pokrycia zapotrzebowania mieszkaniowego (PBSA) w stosunku do całkowitej liczby studentów. W porównaniu do 30% w Wielkiej Brytanii, wypadamy blado. Liczby te wskazują na ogromną potrzebę rozwoju w dziedzinie inwestycji budowlanej z myślą o tej grupie społecznej, aby dopasować się do popytu.”

W rezultacie, poziom życia uczniów szkół wyższych może być bardzo zróżnicowany, co może zaowocować znaczącymi konsekwencjami: brak dostępu do warunków mieszkaniowych, które są optymalne do nauki (zobacz wpływ architektury oraz środowiska na procesy uczenia się) lub satysfakcjonującego życia społecznego. 

 „Uczniowie mogą wybierać między dzieleniem wspólnej przestrzeni mieszkaniowej w prywatnych mieszkaniach, w których umowy najmu oraz sposób płatności jest często niepewny, chaotyczny i stresujący. Mogą, także zdecydować się zamieszkanie w uczelnianym akademiku, który oprócz złej opinii, nie dostarcza studentom niezbędnej przestrzeni do nauki, spokoju, czy właściwego zaplecza. Wreszcie, mogą oni wynająć prywatną kawalerkę, ale są one bardzo drogie i dość często, umiejscowione są w mało przyjaznej przestrzeni typu strych lub piwnica.”

Chris Robért Lange, Coments

Potrzeby grupy docelowej

An inadequate physical housing environment affects the student’s “cognitive load”, a person’s ability to absorb Niewłaściwe, nieoptymalne środowisko zamieszkania powoduje u ucznia tzw. „obciążenie poznawcze”, obniżając zdolność przyswajania informacji i uczenia się. Zjawisko to uważa się za jedno z najważniejszych zagadnień psychologii edukacyjnej. Jego znaczenie wzrosło podczas kryzysu związanego z koronawirusem, kiedy coraz więcej studentów uczy się zdalnie, poza salami wykładowymi.

Rozwój życia społecznego – gdzie przystajesz, takim się stajesz

In terms of social life, research shows that 23% of 18-29-year-olds often feel or always lonely. One scientist, Richard WeissbW kwestii życia społecznego studentów, badania pokazują, że 23% osób w wieku 18-29 lat często doświadcza uczucia osamotnienia. Szanowany naukowiec, Richard Weissbourd, wykładający na Harvard Graduate School of Education, zauważa: „Byłem zaskoczony stopniem samotności wśród młodych ludzi. Patrząc na inne badania, dotyczące osób starszych, ich wskaźniki samotności, także są dość wysokie, ale nie osiągają tak niepokojących wskaźników, jak w przypadku najmłodszej, dorosłej części społeczeństwa. 

„Młodzi dorośli są prawdopodobnie szczególnie podatni na poczucie samotności, ponieważ często przenoszą swoje lęki i obawy z rodzin pochodzenia. Osoby studiujące mogą mieć problemy z dopasowaniem się do grupy oraz doświadczać stałej tęsknoty za domem, podczas gdy ci, którzy nie studiują mogą czuć się oderwani od ważnych grup społecznych. Młodzi ludzie narażeni są, także na podejmowanie kluczowych decyzji, dotyczących ich życia zawodowego i osobistego oraz osobistych relacji, co może potęgować stres i poczucie izolacji.”

Richard weissbourd, Harvard graduate school of education

Konsekwencje społeczne tego zjawiska są znaczące: społeczeństwa zachodnie borykają się z jednostkowym poczuciem osamotnienia.

Chris Lange i zespół COMMENTS przeprowadzili dodatkowe badania i odkryli, że problemy te odnoszą się, w szczególności do studentów: „Zauważyliśmy, że studenci zdecydowanie wolą współdzielić przestrzeń mieszkalną z innymi studentami.”

Lepsze rozwiązania

Nowe inicjatywy o charakterze publicznym oraz prywatnym mają na celu poprawę ogólnej sytuacji mieszkaniowej, a w szczególności sytuacji studentów na rynku wynajmu. COMENTS to idealny przykład nowatorskiego inwestora:

Po pierwsze, COMENTS ma na celu przyniesienie korzyści rodzinom, wiodącej grupie docelowej dla istniejących nieruchomości na wynajem, poprzez zaniechanie przystosowywania istniejących nieruchomości mieszkalnych do wynajmu studenckiego, co mogłoby prowadzić do eksmisji i pogorszenia sytuacji mieszkaniowej rodzin. 

W związku z powyższym, firma szeroko angażuje się w tworzenie nowych budynków. Równocześnie, należy zauważyć, że sektor nieruchomości jest obecnie odpowiedzialny za produkcję 28% całkowitej emisji CO2 w Niemczech, a duża część z tych 28% spowodowana jest użyciem materiału budowlanego, jakim jest beton, ulubiony materiał budownictwa na masową skalę. Dlatego też, COMENTS stara się tworzyć drewniane budynki modułowe, które pozwalają na ekologiczną budowę oraz eksploatację neutralną lub ujemną pod względem emisji CO2.

Zmierzając do szczegółów, w każdym prywatnym mieszkaniu o powierzchni nieprzekraczającej 11 m2 znajduje się aneks kuchenny, łazienka, rozkładana sofa dla gości lub miejsce na rozłożenie maty do jogi na powitanie słońca, obok miejsca na łóżko oraz inne meble, wedle zapotrzebowania. Do każdego pokoju wchodzi się ze wspólnej przestrzeni, którą stanowi centralnie położony salon, miejsce spotkań współmieszkańców.

Taki układ zaowocował nazwą firmy: COMENTS, ponieważ wraz ze stworzeniem wspólnoty mieszkaniowej przestrzenie te przestały być „aparta-mentami” (apart to po angielsku podzielić, oddzielić). Stały się, natomiast “wspólną przestrzenią mieszkalną” (co to po angielsku przedrostek oznaczający słowo wspólny). I, w taki oto sposób powstało słowo „co-ments”.

Przestronna duża kuchnia, przeznaczona do spożywania wspólnych posiłków, posiada miejsce na stół jadalny, pełniący także funkcję miejsca do pracy (jak podkreśla Peter Fabor, ludzie preferują przestrzenie łączące przyjemności z pracą w co-workingu). Dodatkowo, przestrzeń oferuje strefę chill-out oraz dużo wolnego miejsca do aranżacji dla wpół mieszkańców. Na początku semestru studenci mogą np. zaprojektować i pomalować ścianę na imprezie grupowej lub zakupić lekkie, przenośne meble w stylu studenckim, nadające klimat pomieszczeniu. 

A na końcu, to co najważniejsze: zarówno, indywidualne pokoje, jak i cały budynek zgodne są z biofilnymi zasadami projektowania, przenosząc korzystne dla człowieka elementy świata przyrody do codziennego społecznego życia uczniów i ich środowiska fizycznego. 

Możesz dowiedzieć się więcej o firmie COMMENTS wchodząc na ich stronę internetową oraz kontaktując się bezpośrednio z Chrisem Robértem Lange, założycielem i dyrektorem generalnym marki, za pośrednictwem LinkedIn.