{"id":23,"date":"2020-11-05T15:52:01","date_gmt":"2020-11-05T15:52:01","guid":{"rendered":"https:\/\/bidrentopro.com\/?page_id=23"},"modified":"2024-09-25T12:24:37","modified_gmt":"2024-09-25T12:24:37","slug":"oiguslikud-kusimused","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcrimise \u00f5iguslikud k\u00fcsimused"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

P\u00f5hilised \u00fc\u00fcrimisega ja \u00fc\u00fcrilepinguga seotud juriidilised k\u00fcsimused-vastused uue \u00fc\u00fcriseaduse raames.<\/h2>

Tihti tekib \u00fc\u00fcrimisega seotud asjaajamisel juriidilisi k\u00fcsimusi, millele vastuste saamiseks tuleb sageli p\u00f6\u00f6rduda ka juristi poole. Seoses sellega soovime enda platvormi kasutajatele nendes osas abiks olla.
Levinumatele \u00fc\u00fcrilepingut puudutavate \u00f5iguslikele k\u00fcsimustele on aidanud \u00fclevaatlikud vastused koostada Advokaadib\u00fcroo Hedman Partners<\/a> advokaat Andres Kivi<\/a>.<\/p>

1. Kes maksab remondifondi eest?<\/span><\/h2>

Eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu puhul v\u00f5ivad pooled kokku leppida, et \u00fc\u00fcrnik maksab m\u00f5istlikus, proportsionaalses ja etten\u00e4htavas ulatuses terve hoone (nt kortermaja puhul kortermaja konstruktsioonide, tehnos\u00fcsteemide ja \u00fcldpindade) korrashoidmiseks ja parendamiseks vajalikke kulusid. M\u00f5istlik, vajalik ja etten\u00e4htav on nt olukord, kus \u00fc\u00fcrnik peab \u00fc\u00fcrilepingu t\u00e4itmise jooksul tasuma remondifondi umbes samas suurusj\u00e4rgus, kui oli \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimise hetkel.<\/span><\/p>

\u00c4riruumi \u00fc\u00fcrilepingu puhul on pooled praktiliselt piiranguteta vabad valima, millistes tingimustes nad kokku lepivad. Kokkuleppe puudumisel maksab remondifondi \u00fc\u00fcrileandja.<\/span><\/p>

2. Kas \u00fc\u00fcrileandjal on v\u00f5imalik k\u00fcsida tagatisraha rohkem, kui \u00fche kuu eest?<\/span><\/h2>

Jah. Siinkohal tasub arvestada, et seaduse kohaselt v\u00f5ib eluruumi \u00fc\u00fcrilepinguga ette n\u00e4ha, et \u00fc\u00fcrnik maksab lepingust tulenevate n\u00f5uete tagamiseks \u00fc\u00fcrileandjale tagatisraha kuni kolme kuu \u00fc\u00fcri ulatuses. \u00dc\u00fcrnik v\u00f5ib tagatisraha maksta kolme kuu jooksul v\u00f5rdsetes osades. Esimene osa tuleb maksta p\u00e4rast \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimist.<\/span><\/p>

\u00c4riruumi \u00fc\u00fcrilepingu puhul \u00fclal toodud piirangud ei kehti, ehk \u00e4riruumi tagatisraha v\u00f5ib olla ka suurem kui 3 kuu \u00fc\u00fcri ulatuses ja selle tasumine v\u00f5ib toimuda ka korraga.
<\/span>Kui eluruumi \u00fc\u00fcrileandja on tagatisraha arvelt rahuldanud oma n\u00f5ude \u00fc\u00fcrniku vastu, v\u00f5ib ta n\u00f5uda tagatisraha taastamist \u00fc\u00fcrilepingus kokkulepitud ulatuseni. \u00dc\u00fcrnik v\u00f5ib tagatisraha taastada kolme kuu jooksul v\u00f5rdsetes osades.<\/span><\/p>

\u00c4riruumi \u00fc\u00fcrilepingu puhul v\u00f5ib samuti n\u00f5uda tagatisraha taastamist kokkulepitud ulatuseni, kuid eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu puhul kohalduvate piiranguteta.<\/span><\/p>

3. Kas viimase kuu \u00fc\u00fcri on v\u00f5imalik tasuda tagatisrahast?<\/span><\/h2>

Seadus sellist v\u00f5imalust otses\u00f5nu ette ei n\u00e4e. K\u00fcll aga \u00fctleb seadus, et tagatisraha tagab k\u00f5ikv\u00f5imalikke \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcrilepingust tulenevaid n\u00f5udeid \u00fc\u00fcrniku vastu. Seega on v\u00f5imalik, et kui \u00fc\u00fcrnik ei maksa viimase kuu \u00fc\u00fcri, siis \u00fc\u00fcrileandja tasaarvestab \u00fc\u00fcrilepingust tuleneva \u00fc\u00fcri tasumise n\u00f5ude \u00fc\u00fcrniku tagatisraha tagastamise n\u00f5udega. N\u00f5ude tasaarvestamiseks tuleb teisele poolele teha tasaarvestamise avaldus. Olulise erisusena tuleb silmas pidada, et leppetrahvin\u00f5uet tagatisraha arvelt rahuldada, sh tasaarvestada, ei v\u00f5i.<\/span><\/p>

4. Milline on minimaalne etteteatamise periood, kui \u00fc\u00fcrnik v\u00f5i \u00fc\u00fcrileandja soovib lepingu ennet\u00e4htaegselt l\u00f5petada?<\/span><\/h2>

Ennet\u00e4htaegne \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5petamine tuleb k\u00f5ne alla \u00fcksnes t\u00e4htajaliste \u00fc\u00fcrilepingute puhul. T\u00e4htajalise \u00fc\u00fcrilepingu saab \u00fcles \u00f6elda vaid erakorraliselt, m\u00f5juva p\u00f5hjuse olemasolul. \u00dc\u00fcrilepingu erakorralisest \u00fcles\u00fctlemisest ei pea \u00fcldjuhul ette teatama. Erandiks on \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles\u00fctlemine asja lepinguvastase kasutamise puhul, kus elu- v\u00f5i \u00e4riruumide \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles \u00f6elda teatades sellest ette v\u00e4hemalt 30 p\u00e4eva.<\/span><\/p>

\u00c4riruumi \u00fc\u00fcrilepingu kohta \u00fclal toodud piirang ei kehti, pooled v\u00f5ivad lepingus kokku leppida ka teistsuguseid v\u00f5imalusi \u00fc\u00fcrilepingu ennet\u00e4htaegseks l\u00f5petamiseks. Eluruumide \u00fc\u00fcrilepingu puhul tohib piirangust \u00fcksnes \u00fc\u00fcrniku kasuks k\u00f5rvale kalduda.<\/span><\/p>

5. Kui palju maksab \u00fc\u00fcrileandja tulumaksu?<\/span><\/h2>

\u00dc\u00fcritulu tulumaksu m\u00e4\u00e4r on 20%, kuid alates 2016. aastast v\u00f5ib f\u00fc\u00fcsiline isik eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu alusel saadud \u00fc\u00fcritulust \u00fc\u00fcrimisega seotud kulude katteks 20% maha arvata. Mahaarvamine tehakse \u00fc\u00fcritulu deklareerimisel tuludeklaratsiooni alusel automaatselt, st \u00fc\u00fcrileandja peab sisestama deklaratsiooni kogu \u00fc\u00fcrimisest saadud tulu.
<\/span>\u00dc\u00fcritulu (st summa, millest tehakse mahaarvamine) hulka ei loeta \u00fc\u00fcri k\u00f5rvalkulu ega koormisi, kui \u00fc\u00fcrnik on neid ise tasunud v\u00f5i \u00fc\u00fcrileandjale h\u00fcvitanud.<\/span><\/p>

6. Kes maksab tulumaksu juhul, kui \u00fc\u00fcrnik on juriidiline isik? Kas \u00fc\u00fcrnik v\u00f5i \u00fc\u00fcrileandja?<\/span><\/h2>

Tegemist on k\u00fcll j\u00e4tkuvalt \u00fc\u00fcrileandja maksukohustusega, mille peab \u00fc\u00fcrileandja eest riigile \u00e4ra maksma \u00fc\u00fcrnik (analoogselt tulumaksuga t\u00f6\u00f6tasult). Kui \u00fc\u00fcrileping on s\u00f5lmitud juriidilise isikuga, siis juriidiline isik peab tulumaksu kinni pidama \u00fc\u00fcri brutosummast, v.a \u00fc\u00fcri k\u00f5rvalkulud ja koormised. \u00dc\u00fcrileandjale tagastatakse tuludeklaratsiooni alusel 20% \u00fc\u00fcritulult enammakstud tulumaks.<\/span><\/p>

7. Milline on suulise ja kirjaliku lepingu pikendamise vahe?<\/span><\/h2>

Kuiv\u00f5rd \u00fc\u00fcrilepingule tervikuna ei ole kehtestatud vormin\u00f5uet, v\u00f5ib nii suulist kui ka kirjalikku \u00fc\u00fcrilepingut pikendada nii suuliselt kui ka kirjalikult, kui just leping ise ei n\u00e4e ette, et k\u00f5ik muudatused tuleb teha kirjalikult. Igal juhul tuleks lepingu pikendamise soovist teisele poolele aegsasti teada anda. Peamine vahe seisneb lepingu pikendamise t\u00f5endamises, sest lepingu suulist pikendamist v\u00f5ib olla keeruline, kui mitte v\u00f5imatu t\u00f5endada. Kui p\u00e4rast \u00fc\u00fcrilepingu t\u00e4htaja m\u00f6\u00f6dumist j\u00e4tkab \u00fc\u00fcrnik asja kasutamist, loetakse, et \u00fc\u00fcrileping on muutunud t\u00e4htajatuks, kui \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5i \u00fc\u00fcrnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe n\u00e4dala jooksul teistsugust tahet. Avaldamise t\u00e4htaeg hakkab \u00fc\u00fcrniku jaoks kulgema \u00fc\u00fcrilepingu t\u00e4htaja m\u00f6\u00f6dumisest, \u00fc\u00fcrileandja jaoks aga ajast, mil ta sai teada, et \u00fc\u00fcrnik j\u00e4tkab asja kasutamist. Ehk kui on soov, et leping kindlasti ei pikeneks, oleks m\u00f5istlik ka see soov aegsasti teisele poolele teatavaks teha.<\/span><\/p>

8. Mida t\u00e4hendab t\u00e4htajatu leping?<\/span><\/h2>

T\u00e4htajatu leping t\u00e4hendab, et leping ei ole s\u00f5lmitud kindlaks ajaperioodiks, vaid kehtib kuni lepingu korralise \u00fcles\u00fctlemiseni. T\u00e4htajatu eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu saab nii \u00fc\u00fcrileandja kui ka \u00fc\u00fcrnik \u00fcles \u00f6elda, teatades sellest ette v\u00e4hemalt kolm kuud. Pooled v\u00f5ivad kokku leppida selles, et mitteeluruumi \u00fc\u00fcrimise juhul on t\u00e4htaeg l\u00fchem v\u00f5i eluruumi puhul, et \u00fc\u00fcrnikule antakse l\u00fchem etteteatamist\u00e4htaeg Samuti v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja t\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrilepingu puhul \u00fc\u00fcri \u00fchepoolselt t\u00f5sta iga aasta tagant. <\/span><\/p>

Eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu puhul peab \u00fc\u00fcrileandja teatama \u00fc\u00fcrnikule \u00fc\u00fcri t\u00f5stmisest kirjalikku taasesitamist v\u00f5imaldavas vormis v\u00e4hemalt 30 p\u00e4eva enne \u00fc\u00fcri t\u00f5stmist ja seda p\u00f5hjendama. Eluruumi \u00fc\u00fcri \u00fclem\u00e4\u00e4rase t\u00f5stmise v\u00f5ib \u00fc\u00fcrnik 30 p\u00e4eva jooksul \u00fc\u00fcrikomisjonis v\u00f5i kohtus vaidlustada. Samuti on \u00fc\u00fcrnikul \u00f5igus 30 p\u00e4eva alates \u00fc\u00fcri t\u00f5stmise teate saamisest eluruumi \u00fc\u00fcrileping \u00fcles \u00f6elda juhul, kui \u00fc\u00fcrileandja \u00fchepoolselt t\u00f5stetud \u00fc\u00fcr ei ole \u00fc\u00fcrnikule vastuv\u00f5etav.<\/span><\/p>

9. Kas \u00fc\u00fcrnikul on v\u00f5imalik sisse kirjutada korterisse ja kas \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib sellest loobuda?<\/span><\/h2>

Jah, \u00fc\u00fcrnikul on v\u00f5imalus ning tegelikult isegi kohustus oma elukoht elukoha vahetamisel uuele \u00fc\u00fcripinnale registreerida (ehk k\u00f5nekeeles sisse kirjutada). Seadusest tuleneb inimesele kohustus hoolitseda enda elukoha aadressi \u00f5igsuse eest rahvastikuregistris, s.t kui \u00fc\u00fcrnik asub p\u00fcsivalt elama teise elukohta, peab ta esitama uude elukohta elama asumisest alates 14 p\u00e4eva jooksul uue elukoha aadressi rahvastikuregistrisse kandmiseks.
<\/span><\/p>

Uue elukoha aadressi kandmiseks rahvastikuregistrisse esitab isik kirjalikult elukohateate elukohaj\u00e4rgse kohaliku omavalitsus\u00fcksuse p\u00e4devale asutusele. Kui isik ei ole elukohateates m\u00e4rgitud eluruumi omanik (on \u00fc\u00fcrnik), lisab ta elukohateatele eluruumi kasutamise \u00f5igust t\u00f5endava dokumendi (\u00fc\u00fcrilepingu) koopia v\u00f5i eluruumi omaniku loa elukohateates nimetatud elukoha andmete kandmiseks rahvastikuregistrisse.
<\/span><\/p>

\u00dc\u00fcrileandja v\u00f5ib k\u00fcll keelduda loa andmisest andmete kandmiseks rahvastikuregistrisse, kuid kuna \u00fc\u00fcripinna elukohana registreerimiseks piisab ka ainult \u00fc\u00fcrilepingust, siis ei ole \u00fc\u00fcrileandja keeldumine siinkohal takistuseks. Sellele vaatamata peaks \u00fc\u00fcrnik \u00fc\u00fcrileandjat oma plaanidest siiski eelnevalt teavitama.
<\/span><\/p>

Juhul, kui \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5ppedes \u00fc\u00fcrnik ei muuda ise oma rahvastikuregistri j\u00e4rgset elukohta, on \u00fc\u00fcripinna omanikul \u00f5igus taotleda allkirjastatud avalduse alusel kohaliku omavalitsus\u00fcksuse p\u00e4devalt asutuselt \u00fc\u00fcrniku rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadressi andmete muutmist.\u00a0 Omavalitsus\u00fcksuse asutus teavitab avalduse saamisest \u00fc\u00fcrniku ning juhul kui v\u00e4idetav elanik 1 kuu jooksul kirja saamisest ei t\u00f5enda kohalikule omavalitsusele vastupidist s.t et ta elab selles eluruumis ja kasutab seda \u00f5iguslikul alusel v\u00f5i et tal on omanikuga pooleli kohtuvaidlus eluruumi kasutus\u00f5iguse \u00fcle, siis kustutab kohaliku omavalitsuse p\u00e4dev asutus isiku registreeringu rahvastikuregistris selle eluruumi kohta.<\/span><\/p>

10. Kas \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib keelata korterisse tuua lemmikloomi v\u00f5i elada korteris koos v\u00e4ikelastega?<\/span><\/h2>

\u00dc\u00fcrileandjal on v\u00f5imalus valida, kellega ta \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmib. Sellega v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja juba eos ennetada \u00fc\u00fcrnikud, kes talle mingil p\u00f5hjusel ei sobi. Seda saab \u00fc\u00fcrileandja teha aga ainult juhul, kui \u00fc\u00fcrnik on lepingu s\u00f5lmimise eelselt maininud, kes t\u00e4pselt \u00fc\u00fcripinnal elama hakkavad. Hilisemate vaidluste v\u00e4ltimiseks oleks pooltel m\u00f5istlik juba \u00fc\u00fcrilepingus kokku leppida, kas \u00fc\u00fcripinnale tohib lemmikloomi tuua. Laste elamist \u00fc\u00fcrnikuga samal pinnal keelata ei saa.
<\/span><\/p>

Selleks, et \u00fc\u00fcripinnale siiski lemmikloomade ja v\u00e4ikelastega kolida, on pooltel v\u00f5imalik kokku leppida lahendus, mis kaitseks \u00fc\u00fcrileandja vara ja v\u00f5imaldaks \u00fc\u00fcrnikul kogu perega \u00fc\u00fcripinnal elada. \u00dcheks v\u00f5imaluseks on teha nimekiri korteris olevast varast koos asjade seisukorraga. Kui midagi juhtub, on olemas selge \u00fclevaade, mis seisukorras \u00fc\u00fcripind on olnud lepingu s\u00f5lmimise hetkel.
<\/span><\/p>

\u00dc\u00fcrnikul tuleb aga meeles pidada, et seaduse kohaselt tuleb \u00fc\u00fcrnikul endal k\u00f5rvaldada \u00fc\u00fcritud asja pisipuudused, mida saab k\u00f5rvaldada asja harilikuks s\u00e4ilitamiseks vajaliku v\u00e4ikese koristamise v\u00f5i hooldamisega. Juhul, kui \u00fc\u00fcrnikuga \u00fc\u00fcripinnal koos elanud lemmikloomad v\u00f5i v\u00e4ikelapsed on \u00fc\u00fcritud asja kahjustanud, v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5ppemisel \u00fc\u00fcripinna seisukorra taastamiseks vajalikud kulutused maha arvata lepingu s\u00f5lmimisel \u00fc\u00fcrniku poolt tasutud tagatisrahast.
<\/span><\/p>

Samuti v\u00f5ib lemmikloomade mittev\u00f5tmise (ja teiste eseme kasutamist reguleerivate) kohustuse rikkumise puhuks n\u00e4ha ette leppetrahvi, mille suurus ei tohi \u00fcletada 10 protsenti kokkulepitud \u00fc\u00fcrist, k\u00f5rvalkuludest ja hoone- ning parenduskuludest (viimaseid arvestatakse \u00fcksnes juhul, kui k\u00f5rvalkulud ja hoone ning parenduskulud on \u00fc\u00fcrniku kanda).<\/span><\/p>

11. Kes aitab osapooli konfliktide korral?<\/span><\/h2>

Juhul, kui \u00fc\u00fcrileandja ja \u00fc\u00fcrniku vahel tekib konflikt, mida omavaheliste l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste teel enam lahendada ei \u00f5nnestu, v\u00f5ib tekkida vajadus abi otsimiseks v\u00e4ljastpoolt \u00fc\u00fcrisuhet. \u00dcheks vaidluste lahendamise v\u00f5imaluseks on p\u00f6\u00f6rdumine \u00dc\u00fcrikomisjoni poole. \u00dc\u00fcrikomisjoni poole saab p\u00f6\u00f6rduda aga \u00fcksnes juhul, kui \u00fc\u00fcripinna puhul on tegemist eluruumiga ning \u00fc\u00fcripind asub Tallinna linnas. Kui aga \u00dc\u00fcrikomisjoni poole p\u00f6\u00f6rduda ei ole v\u00f5imalik ja konflikt ei lahene, tasub kaaluda p\u00f6\u00f6rdumist \u00f5igusabiteenuse osutaja poole. Vahel v\u00f5ib konflikti lahendamiseks piisata advokaatide vahendusel suhtlemisest, kes \u00fcritavad saavutada m\u00f5lemat poolt rahuldava kompromissi. Aga kui ka sellest ei piisa, tuleb pooltel konflikti lahendamiseks p\u00f6\u00f6rduda \u00fc\u00fcripinna asukohaj\u00e4rgsesse kohtusse.<\/span><\/p>

12. Millal on \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus p\u00f6\u00f6rduda kohtusse, kui \u00fc\u00fcrnik ei maksa, ei t\u00e4ida lepingust tulenevaid kohustusi ega soovi v\u00e4lja kolida?<\/span><\/h2>

Juhul, kui \u00fcks pool on rikkunud s\u00f5lmitud lepingut, on teisel poolel v\u00f5imalus p\u00f6\u00f6rduda n\u00f5udega kohtusse, samas esimese asjana ei pruugi see olla otstarbekas. Siinkohal tuleks aga omavahel v\u00f5rrelda rikkumise suurust eeldatavate kohtukulude suurusega. Juhul, kui rikkumine on v\u00e4ike, v\u00f5ivad kohtukulud \u00fcletada oluliselt kohtu kaudu rikkumise h\u00fcvituseks saadut, mist\u00f5ttu tuleks kaaluda k\u00f5igepealt konflikti lahendamist pooltevaheliste l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste teel. See on eduka tulemuse puhul oluliselt kiirem ja odavam. <\/span><\/p>

Kui rikkumine puudutab tasumisega viivitamist, siis tekib \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus \u00fc\u00fcrileping erakorraliselt \u00fcles \u00f6elda kui on t\u00e4idetud \u00fcks j\u00e4rgmistest tingimustest: <\/span><\/p>

1) \u00fc\u00fcrnik on viivituses kolmel \u00fcksteisele j\u00e4rgneval makset\u00e4htp\u00e4eval tasumisele kuuluva \u00fc\u00fcri, k\u00f5rvalkulude v\u00f5i nende olulise osa maksmisega;<\/span><\/p>

2) v\u00f5lgnetava \u00fc\u00fcri summa \u00fcletab kolme kuu eest maksmisele kuuluva \u00fc\u00fcri summa;<\/span><\/p>

3) v\u00f5lgnetavate k\u00f5rvalkulude summa \u00fcletab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate k\u00f5rvalkulude summa. <\/span><\/p>

\u00dc\u00fcrileandjal on aga \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles\u00fctlemis\u00f5igus viidatud juhtumite korral \u00fcksnes siis, kui ta on andnud \u00fc\u00fcrnikule v\u00f5lgnetava summa maksmiseks m\u00f5istliku t\u00e4iendava t\u00e4htaja ja see t\u00e4htaeg on m\u00f6\u00f6dunud tulemusteta. Kui tegemist on juhtumiga, kus \u00fc\u00fcrnik keeldub \u00fc\u00fcripinnalt p\u00e4rast \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5ppemist v\u00e4lja kolima, peaks \u00fc\u00fcrileandja p\u00f6\u00f6rduma kohtu poole v\u00e4lja t\u00f5stmise n\u00f5udega ning v\u00e4ltima j\u00f5uga \u00fc\u00fcripinnale tungimist.<\/span><\/p>

13. Kas \u00fc\u00fcrileandja peab informeerima \u00fc\u00fcrniku, kui korter on m\u00fc\u00fcgis v\u00f5i kui ta soovib seda m\u00fc\u00fcki panna?<\/span><\/h2>

Seadusest \u00fc\u00fcrileandjale k\u00fcll sellist informeerimiskohustust ei tulene, kuid praktilises elus on \u00fc\u00fcrniku informeerimine v\u00e4ga oluline. Kui \u00fc\u00fcrileandja otsustab \u00fc\u00fcrile antud kinnisasja p\u00e4rast \u00fc\u00fcrniku valdusesse andmist v\u00f5\u00f5randada, siis l\u00e4hevad \u00fc\u00fcrilepingust tulenevad \u00fc\u00fcrileandja \u00f5igused ja kohustused \u00fcle \u00fc\u00fcrile antud kinnisasja uuele omandajale ja \u00fc\u00fcrileping sellega ei l\u00f5pe. K\u00fcll aga v\u00f5ib \u00fc\u00fcrnikul endal tekkida soov \u00fc\u00fcrisuhe l\u00f5petada, kui ta saab teadlikuks \u00fc\u00fcrile antud kinnisasja omaniku v\u00f5imalikust vahetumisest. Seet\u00f5ttu on oluline, et \u00fc\u00fcrileandja informeeriks \u00fc\u00fcrnikku juba varakult \u00fc\u00fcrile antud kinnisasja v\u00f5\u00f5randamise plaanist. See v\u00f5imaldab \u00fc\u00fcrnikul otsustada, kas ta soovib \u00fc\u00fcrilepingut j\u00e4tkata v\u00f5i mitte. <\/span><\/p>

Lisaks sellele on \u00fc\u00fcrniku teavitamiseks ka praktiline p\u00f5hjus. Kuiv\u00f5rd \u00fc\u00fcrileandjal ei ole \u00f5igust ette teatamata \u00fc\u00fcritud kinnisasjale siseneda, on \u00fc\u00fcrnikuga l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimine ja kokkulepete saavutamine oluline, et \u00fc\u00fcrileandjal oleks v\u00f5imalus m\u00fc\u00fcgis olevat kinnisasja potentsiaalsetele ostjatele n\u00e4idata.<\/span><\/p>

14. Kui korteril on uus omanik ja endine (vana) \u00fc\u00fcrileping endiselt kehtib, siis millised on osapoolte \u00f5igused?<\/span><\/h2>

Juhul, kui \u00fc\u00fcrileandja m\u00fc\u00fcb juba \u00fc\u00fcrniku valdusesse antud kinnisasja, l\u00e4hevad \u00fc\u00fcrilepingust tulenevad \u00fc\u00fcrileandja \u00f5igused ja kohustused \u00fcle asja omandajale. Uus \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles \u00f6elda, j\u00e4rgides seadusest tulenevat 3-kuulist \u00fcles\u00fctlemist\u00e4htaega, aga seda vaid juhul, kui uus \u00fc\u00fcrileandja vajab \u00fc\u00fcritud korterit tungivalt ise ja kinnistusraamatusse ei ole \u00fc\u00fcrilepingu kohta kantud m\u00e4rget. <\/span><\/p>

Juhul, kui uus \u00fc\u00fcrileandja \u00fctleb \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles j\u00e4rgides 3-kuulist etteteatamist\u00e4htaega, aga teeb seda enne t\u00e4htajalise lepingu l\u00f5ppemist, siis vastutab eelmine omanik lepingu l\u00f5ppemisega \u00fc\u00fcrnikule tekkinud kahju eest. Kui uus \u00fc\u00fcrileandja ei \u00fctle \u00fc\u00fcrilepingut \u00fcles, aga rikub \u00fc\u00fcrilepingust talle tulenevat kohustust, siis vastutab eelmine \u00fc\u00fcrileandja kolme aasta jooksul, alates \u00fc\u00fcrileandja \u00f5iguste ja kohustuste \u00fcleminekust, kohustuse rikkumisega \u00fc\u00fcrnikule tekitatud kahju eest nagu k\u00e4endaja.<\/span><\/p>

15. Kas korteri omanik ehk \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib k\u00fclastada korterit kui \u00fc\u00fcrniku ennast pole kohal? Kui jah, siis mis tingimustel?<\/span><\/h2>

\u00dc\u00fcrile antud korter on \u00fc\u00fcrniku kodu, kuhu v\u00f5\u00f5rastel, sh korteri omanikul, ei ole iseenesest \u00f5igust siseneda. Seega niisama, ilma sellekohase kokkuleppe v\u00f5i \u00fc\u00fcrniku loata n\u00e4iteks korteri seisukorra kontrollimiseks \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcrniku valduses olevasse korterisse siseneda ei v\u00f5i. Korterisse v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja omaalgatuslikult siseneda ainult vahetu ohu t\u00f5rjumiseks ja edasise kahju ennetamiseks, n\u00e4iteks veeavarii korral.<\/span><\/p>

16. Milline peaks olema \u00fc\u00fcrikorteri kindlustus?<\/span><\/h2>

Kohustuslikku kindlustust omanikule juhuks kui ta korterit v\u00e4lja \u00fc\u00fcrib, ette n\u00e4htud ei ole. Samas on omaniku\/\u00fc\u00fcrileandja riskide maandamiseks siiski soovitatav s\u00f5lmida nii \u00fcldine kindlustus, mis kaitseb levinud riskide eest (tuli, vesi, vandalism jne), kui ka vastutuskindlustuse, millega on kaetud omaniku vastutus kolmandate isikute, eelk\u00f5ige naabrite ees. Hoolimata sellest, et \u00fc\u00fcrnik vastutab \u00fc\u00fcrileandja ees tekitatud kahju eest, n\u00e4iteks juhul kui korteris tekib \u00fcleujutus, vastutab naabrite ees siiski korteri omanik, mist\u00f5ttu on vastutuskindlustus soovituslik, kuiv\u00f5rd sellisel juhul h\u00fcvitab n\u00e4iteks alumisele naabrile veekahjustuse esmalt kindlustus, mitte omanik.<\/span><\/p>

17. Mis tingimustel, kui tihti ja kas \u00fcldse v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja t\u00f5sta \u00fc\u00fcrihinda?<\/span><\/h2>

Juhul, kui tegemist on t\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrilepinguga, on \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus t\u00f5sta \u00fc\u00fcri iga aasta m\u00f6\u00f6dumisel lepingu s\u00f5lmimisest. Kui tegemist on eluruumiga, siis peab \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcrnikule \u00fc\u00fcri t\u00f5stmisest teatama kirjalikku taasesitamist v\u00f5imaldavas vormis 30 p\u00e4eva enne \u00fc\u00fcri t\u00f5stmist ja sealjuures \u00fc\u00fcri t\u00f5stmist ka p\u00f5hjendama.
<\/span>\u00dc\u00fcri t\u00f5stmise teates tuleb m\u00e4rkida:
<\/span>1) \u00fc\u00fcri t\u00f5stmise ulatus ja \u00fc\u00fcri uus suurus;
<\/span>2) mis ajast \u00fc\u00fcr suureneb;
<\/span>3) \u00fc\u00fcri t\u00f5stmise p\u00f5hjendus ja arvestus;
<\/span>4) \u00fc\u00fcri t\u00f5stmise vaidlustamise kord.
<\/span><\/p>

Kui \u00fc\u00fcrileandja ei teata \u00fc\u00fcri t\u00f5stmisest \u00fc\u00fcrnikule korrektselt v\u00f5i kui \u00fc\u00fcrileandja hoiatab \u00fc\u00fcrnikku, et \u00fc\u00fcri t\u00f5stmise vaidlustamise korral \u00fctleb ta \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles, siis on \u00fc\u00fcri t\u00f5stmine t\u00fchine. Muu kui eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu puhul v\u00f5ivad \u00fc\u00fcrilepingu pooled kokku leppida \u00fc\u00fcri t\u00f5stmises tihemini v\u00f5i harvemini. T\u00e4htajalise eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu puhul \u00fc\u00fcri t\u00f5sta ei saa, v\u00e4lja arvatud juhul, kui leping on s\u00f5lmitud enam kui kolmeaastase t\u00e4htajaga ning \u00fc\u00fcrilepinguga on \u00fc\u00fcrileandjale antud \u00f5igust t\u00f5sta \u00fchepoolselt \u00fc\u00fcri mitte rohkem kui kord aastas
<\/span><\/p>

Lisaks on v\u00f5imalik kokku leppida eluruumi \u00fc\u00fcri perioodilises suurenemises. Sellise kokkuleppe saab s\u00f5lmida aga \u00fcksnes siis, kui \u00fc\u00fcrileping on s\u00f5lmitud v\u00e4hemalt kolmeaastase t\u00e4htajaga ja \u00fc\u00fcr t\u00f5useb mitte rohkem kui kord aastas ja \u00fc\u00fcri t\u00f5stmise ulatus v\u00f5i selle arvestamise alus on t\u00e4pselt m\u00e4\u00e4ratud.
<\/span>\u00dc\u00fcrileandja seisukohast on eluruumi \u00fc\u00fcri perioodiline suurenemise kokkulepe v\u00f5rreldes \u00fc\u00fcri igakordse t\u00f5stmisega parem lahendus, kuiv\u00f5rd perioodilise suurenemise \u00fclem\u00e4\u00e4rusust ei saa \u00fc\u00fcrnik vaidlustada.<\/span><\/p>

18. Millised riskid kaasnevad \u00fc\u00fcrileandjale, kui \u00fc\u00fcrnikul pole elamisluba?<\/span><\/h2>

\u00dc\u00fcrileandja, kes soovib \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmida v\u00e4lismaalasega, on kohustatud kontrollima v\u00e4lismaalase Eestis viibimise seaduslikkust ehk elamisluba. Bidrento platvormil on kehtiva elamisloa kontrollimine muudetud eriti mugavaks ning lihtsaks t\u00e4nu rahvastikuregistri ja makseh\u00e4ire raportile (Vaata videot). Eestis seadusliku aluseta viibiva v\u00e4lismaalasega \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimine ei ole siiski karistatav. Karistatav on \u00fcksnes teadlik illegaali varjamine, mille eest varjaja saab tasu, kuid selliseks tasuks ei loeta \u00fc\u00fcri, mida tuleb \u00fc\u00fcrileandjale maksta eluruumi kasutamise eest vastavalt \u00fc\u00fcrilepingule.
<\/span>K\u00fcll aga tuleks elamisloata \u00fc\u00fcrniku puhul silmas pidada seda, et kuiv\u00f5rd \u00fc\u00fcrnikul puudub seaduslik alus riigis viibimiseks, siis v\u00f5ib \u00fc\u00fcrniku seisund ja asukoht \u00fcsna kiiresti muutuda ning \u00fc\u00fcrileandja v\u00f5ib leida end olukorrast, kus \u00fc\u00fcrnik on pidanud kiirustades ning alles \u00fc\u00fcrilepingu kestvuse ajal riigist lahkumata ning \u00fc\u00fcrileping on j\u00e4\u00e4nud korrektselt l\u00f5petamata.<\/span><\/p>

19. Kuidas on v\u00f5imalik kontrollida \u00fc\u00fcrniku tausta ning kas \u00fc\u00fcrileandjal on selleks \u00fcldse \u00f5igus?<\/span><\/h2>

\u00dc\u00fcrilepingut reguleerivatest seaduse s\u00e4tetest \u00fc\u00fcrileandjale sellist taustakontrolli tegemise \u00f5igust otseselt ei tulene. Samas aga ei tulene ka seadusest keeldu taustakontrolli tegemiseks ning \u00fc\u00fcrnikule taustakontrolli tegemine ei ole kuidagi seadusevastane v\u00f5i \u00fc\u00fcrniku \u00f5igusi rikkuv, kui seda tehakse kasutades avalikke allikaid. Kui tegemist on oma vara \u00fc\u00fcrile andmisega v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandjal paratamatult tekkida soov v\u00e4lja selgitada, kas \u00fc\u00fcrnik on usaldusv\u00e4\u00e4rne ning ega ei ole n\u00e4ha ohum\u00e4rke \u00fc\u00fcri maksmisel v\u00f5i \u00fc\u00fcripinna korrashoiul. \u00dc\u00fcrniku tausta kontrollimiseks peaks teada olema \u00fc\u00fcrniku ees- ja perekonnanimi ning isikukood.
<\/span><\/p>

\u00dc\u00fcrniku tausta kontrollimiseks on erinevaid avalikke Internetis k\u00e4ttesaadavaid allikaid, andmebaase ja ka Google otsing, mida \u00fc\u00fcrileandja enne \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimist kasutada saab (nt Ametlikud Teadaanded, Riigiteataja, Inforegister, kinnisvarafoorumid). <\/span><\/p>

Taustakontrolli tegemisel tuleks aga \u00fc\u00fcrnikku sellisest tegevusest informeerida. \u00dc\u00fcrnikule p\u00f5hjendades, miks \u00fc\u00fcrileandja taustakontrolli teha soovib, ei teki teineteise valesti m\u00f5istmist, mis v\u00f5ib hiljem olla takistuseks lepingu s\u00f5lmimisel. Lisaks sellele on n\u00e4iteks makseh\u00e4irete registri puhul v\u00f5imalik n\u00e4ha, kes isiku kohta infot p\u00e4ris ja seet\u00f5ttu saab \u00fc\u00fcrnik taustakontrollist niikuinii teada.\u00a0Igal juhul tuleks taustakontrolli k\u00e4igus leitut hinnata tervikuna ning mitte teha otsuseid \u00fche v\u00f5i kahe kahtlust tekitava asjaolu pinnalt.
<\/span>Bidrento platvormil on sobiva \u00fc\u00fcrniku valimine t\u00e4nu s\u00fcsteemi poolsele \u00fc\u00fcrnike profiilile ja taustakontrollile v\u00e4ga mugav ning turvaline. K\u00f5ikide \u00fc\u00fcrihuviliste taustainfoga on v\u00f5imalik koheselt tutvuda ja \u00fches kohas. Seda, kui palju ning missugust infot \u00fc\u00fcrnik enda kohta avaldada soovib, j\u00e4\u00e4b tema enda otsustada. Kuid \u00fc\u00fcrileandjate seas l\u00e4biviidud tagasiside k\u00fcsitluste tulemused on n\u00e4idanud, et mida p\u00f5hjalikum ning t\u00e4ielikum on lisainfo, seda suurema t\u00f5en\u00e4osusega osutub selline \u00fc\u00fcrnik ka eelistatuks.\u00a0<\/span><\/p>

20. Kuidas saab \u00fc\u00fcrnik kontrollida, et \u00fc\u00fcrileandja on korteri omanik. Kas seda peaks tegema?<\/span><\/h2>

Seda, kes on konkreetse \u00fc\u00fcrikorteri omanik saab j\u00e4rele vaadata E-kinnistusraamatust. P\u00e4ring kinnistu omaniku teada saamiseks on tasuline ning maksab 1 euro. Arvestades seda, et \u00fc\u00fcr ulatub enamasti mitmesaja euroni ei ole 1 euro suurune kulutus kindlustunde saamise jaoks just liigne, kuid samas on v\u00e4het\u00f5en\u00e4oline, et korterit \u00fcritab \u00fc\u00fcrile anda isik, kes ei ole tegelikult korteri omanik. Kindlustunde omamiseks on m\u00f5istlik enne \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimist kontrollida, kas \u00fc\u00fcrileandja on soovitud \u00fc\u00fcrikorteri omanik.<\/span><\/p>

21. Kas \u00fc\u00fcrilepingu peab alati allkirjastama \u00fc\u00fcritava kinnisvara omanik?<\/span><\/h2>

\u00dcldjuhul jah, \u00fc\u00fcrilepingu peab allkirjastama \u00fc\u00fcritava kinnisvara omanik. Juhul, kui omanikul ei ole v\u00f5imalik v\u00f5i ta ei soovi mingil p\u00f5hjusel \u00fc\u00fcrilepingut ise allkirjastada, on tal v\u00f5imalik volitada kedagi teist seda enda nimel tegema. Selleks tuleb \u00fc\u00fcritava kinnisvara omanikul soovitud inimesele teha volitus, mis lubab viimasel \u00fc\u00fcrnikuga \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmida. Kui sellist volitust antud ei oleja leping s\u00f5lmitakse omaniku nimel ega omanik ei anna oma heakskiitu tagantj\u00e4rele, siis on \u00fc\u00fcrileping t\u00fchine ehk algusest peale kehtetu. Seega, kui tekib olukord, kus \u00fc\u00fcrilepingu allkirjastab keegi muu kui \u00fc\u00fcritava kinnisvara omanik, on m\u00f5istlik k\u00fcsida, kas isikul on selleks vastav \u00f5igus olemas.
<\/span><\/p>

Samas tuleb silmas pidada, et kui isik s\u00f5lmib enda nimel \u00fc\u00fcrileandjana lepingu, milleks tal puudub \u00f5igus, siis selline leping automaatselt kehtetu ei ole. N\u00e4iteks kui isik \u00fc\u00fcrib enda nimel v\u00e4lja korteri, mille omanik ta ei ole ega mille \u00fc\u00fcrimise \u00f5igust tal ei ole.<\/span><\/p>

22. Mis on \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus ja millised on selle rakendamise p\u00f5hitingimused?<\/span><\/h2>

\u00dc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus tekib automaatselt \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisega. Kinnisasja \u00fc\u00fcrileandjal on \u00fc\u00fcrilepingust tulenevate n\u00f5uete tagamiseks pandi\u00f5igus \u00fc\u00fcritud kinnisasjal asuvatele ja ruumi \u00fc\u00fcrimisel selle sisustusse v\u00f5i kasutamise juurde kuuluvatele vallasasjadele ka siis, kui need ei ole \u00fc\u00fcrileandja valduses. Pandiga on tagatud jooksva ja sellele eelneva aasta \u00fc\u00fcri n\u00f5uded, samuti h\u00fcvitisn\u00f5uded.\u00a0 \u00dc\u00fcrileandja pandi\u00f5igusele eelnevad kolmanda isiku \u00f5igused asjadele, mille kohta \u00fc\u00fcrileandja teadis v\u00f5i pidi teadma, et need asjad ei kuulu \u00fc\u00fcrnikule. See t\u00e4hendab, et \u00fc\u00fcripinnal asunud asjade (mis ei ole \u00fc\u00fcrniku omandis) omanik v\u00f5ib \u00f5iguse oma asjadele enne \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5iguse teostamist realiseerida, aga kui ta seda ei tee, siis on \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus pandi\u00f5igusega koormatud asjad maha m\u00fc\u00fca. Kui \u00fc\u00fcrileandja saab \u00fc\u00fcrilepingu kehtivusajal teada, et \u00fc\u00fcrniku poolt ruumi toodud asjad ei kuulu \u00fc\u00fcrnikule, ja ei \u00fctle \u00fc\u00fcrilepingut esimesel v\u00f5imalusel \u00fcles, l\u00f5peb pandi\u00f5igus neile asjadele.
<\/span><\/p>

\u00dc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus l\u00f5peb asja eemaldamisega \u00fc\u00fcritud kinnisasjalt, v\u00e4lja arvatud juhul, kui eemaldamine toimus \u00fc\u00fcrileandja teadmata v\u00f5i kui \u00fc\u00fcrileandja vaidles asja eemaldamisele vastu. \u00dc\u00fcrileandja ei v\u00f5i aga asja eemaldamisele vastu vaielda, kui eemaldamine vastab kinnisasja korrap\u00e4rasele majandamisele v\u00f5i tavalisele elukorraldusele v\u00f5i kui allesj\u00e4\u00e4vad asjad on \u00fc\u00fcrileandjale piisavaks tagatiseks. \u00dc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus l\u00f5peb ka juhul, kui \u00fc\u00fcrnik annab talle oma kohustuste t\u00e4itmise tagamiseks muu tagatise.
<\/span><\/p>

\u00dc\u00fcrileandjal on \u00f5igus oma pandi\u00f5igust teostada juhul, kui \u00fc\u00fcrnik tahab \u00e4ra kolida v\u00f5i ruumides leiduvaid asju \u00e4ra viia. Sellisel juhul v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja asju kinni pidada ulatuses, mis on vajalik tema n\u00f5uete t\u00e4itmise tagamiseks. \u00dc\u00fcrileandja v\u00f5ib oma pandi\u00f5iguse teostamiseks kasutada teatud juhtudel ka omaabi, kuid ei tohi seejuures \u00fcletada h\u00e4dakaitse piire. Kui asjad eemaldatakse kinnisasjalt \u00fc\u00fcrileandja teadmata v\u00f5i hoolimata sellest, et \u00fc\u00fcrileandja vaidles sellele eelnevalt vastu, v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja n\u00f5uda asjade v\u00e4ljaandmist ruumi tagasi toimetamiseks. Kui \u00fc\u00fcrnik on \u00e4ra kolinud, v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja n\u00f5uda eemaldatud asjade valduse endale \u00fcleandmist. Pandi\u00f5igus l\u00f5peb \u00fche kuu m\u00f6\u00f6dumisel asja eemaldamisest teada saamisest \u00fc\u00fcrileandja poolt, kui \u00fc\u00fcrileandja ei ole enne seda esitanud asja v\u00e4ljan\u00f5udmiseks hagi kohtusse.<\/span><\/p>

23. Kas \u00fc\u00fcrilepingus v\u00f5ib leppida kokku leppetrahvis?<\/span><\/h2>

Eluruumi \u00fc\u00fcrilepingute puhul on leppetrahvikokkulepet lubatud s\u00f5lmida \u00fcksnes mitterahalise kohustuste t\u00e4itmise tagamiseks. See t\u00e4hendab, et nt \u00fc\u00fcrimakse \u00f5igeaegse tasumata j\u00e4tmise eest kohalduvas leppetrahvis kokku leppida ei v\u00f5i ning rahaliste kohustuste rikkumiste puhul on ette n\u00e4htud viivisen\u00f5ude esitamine. \u00a0Mitterahaliste kohustustena, mille rikkumise puhul v\u00f5ib n\u00e4ha ette leppetrahvi, on n\u00e4iteks keeld pidada \u00fc\u00fcriesemel koduloomi, keeld suitsetada \u00fc\u00fcripinnal, keeld pidevalt h\u00e4irida naabreid \u00fclem\u00e4\u00e4rase m\u00fcraga \u00f6\u00f6tundidel v\u00f5i kohustus j\u00e4tta \u00f5igeaegselt vahetamata suitsuanduri patarei. Seejuures peab eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu leppetrahvi kokkuleppes silmas pidama, et selle suurus \u00fcksikrikkumise kohta ei v\u00f5i \u00fcletada 10% \u00fche kuu kokkulepitud \u00fc\u00fcrist, k\u00f5rvalkuludest ja korrashoiu- ning parenduskuludest ning \u00fches kalendrikuus n\u00f5utavate leppetrahvide summa \u00fcletada 20% \u00fc\u00fcrist ja viidatud kuludest. <\/span><\/p>

Viimaks on seadusega kehtestatud oluline piirang leppetrahvin\u00f5ude maksmapanekul: leppetrahvin\u00f5uet ei saa rahuldada tagatisraha arvelt ehk leppetrahvi tuleb alati eraldi \u00fc\u00fcrnikult v\u00e4lja n\u00f5uda.
<\/span><\/p>

\u00c4riruumi \u00fc\u00fcrilepingu leppetrahvikokkulepe s\u00f5lmimine on \u00fcldiselt lubatud. Keelatud on \u00fcksnes sellise kokkuleppe s\u00f5lmimine, millega n\u00e4hakse ette, et \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5ppemisel peab \u00fc\u00fcrnik tasuma h\u00fcvitist, mis katab midagi peale v\u00f5imaliku kahju. Sellestki on ette n\u00e4htud erand, millega on lubatud s\u00f5lmida leppetrahvikokkulepe \u00fc\u00fcritud asja tagastamiskohustuse rikkumise puhuks.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

P\u00f5hilised \u00fc\u00fcrimisega ja \u00fc\u00fcrilepinguga seotud juriidilised k\u00fcsimused-vastused uue \u00fc\u00fcriseaduse raames. Tihti tekib \u00fc\u00fcrimisega seotud asjaajamisel juriidilisi k\u00fcsimusi, millele vastuste saamiseks tuleb sageli p\u00f6\u00f6rduda ka juristi poole. Seoses sellega soovime enda platvormi kasutajatele nendes osas abiks olla.Levinumatele \u00fc\u00fcrilepingut puudutavate \u00f5iguslikele k\u00fcsimustele on aidanud \u00fclevaatlikud vastused koostada Advokaadib\u00fcroo Hedman Partners advokaat Andres Kivi. 1. Kes maksab remondifondi […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10458,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"class_list":["post-23","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nBidrento - \u00d5iguslikud k\u00fcsimused-vastused, juristide arvamused<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00dc\u00fcrileping ja uus \u00fc\u00fcriseadus. K\u00f5ik mida peaksid teadma \u00fc\u00fcrikorteri \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisest. Vaata l\u00e4hemalt Bidrento haldustarkvara blogist.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"et_EE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Bidrento blogi - \u00d5iguslikud k\u00fcsimused-vastused\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kasulik info \u00fc\u00fcrituru kohta Bidrento haldustarkvara blogist.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Bidrento\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/bidrentosoftware\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-09-25T12:24:37+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Facebooki-cover-fotod.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1640\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"624\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"19 minutit\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/\",\"url\":\"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/\",\"name\":\"Bidrento - \u00d5iguslikud k\u00fcsimused-vastused, juristide arvamused\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Copy-of-Facebooki-cover-fotod.png\",\"datePublished\":\"2020-11-05T15:52:01+00:00\",\"dateModified\":\"2024-09-25T12:24:37+00:00\",\"description\":\"\u00dc\u00fcrileping ja uus \u00fc\u00fcriseadus. K\u00f5ik mida peaksid teadma \u00fc\u00fcrikorteri \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisest. Vaata l\u00e4hemalt Bidrento haldustarkvara blogist.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"et\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"et\",\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Copy-of-Facebooki-cover-fotod.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Copy-of-Facebooki-cover-fotod.png\",\"width\":1880,\"height\":1576,\"caption\":\"\u00dc\u00fcrileping, uus \u00fc\u00fcriseadus.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/bidrento.com\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u00dc\u00fcrimise \u00f5iguslikud k\u00fcsimused\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/bidrento.com\/\",\"name\":\"Bidrento\",\"description\":\"Rental Property Management Software\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/bidrento.com\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"et\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/#organization\",\"name\":\"Bidrento\",\"url\":\"https:\/\/bidrento.com\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"et\",\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/LinkedIn-Social-Media-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/LinkedIn-Social-Media-Logo.png\",\"width\":300,\"height\":300,\"caption\":\"Bidrento\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/bidrento.com\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/bidrentosoftware\",\"https:\/\/www.instagram.com\/bidrento\/\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/bidrento\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Bidrento - \u00d5iguslikud k\u00fcsimused-vastused, juristide arvamused","description":"\u00dc\u00fcrileping ja uus \u00fc\u00fcriseadus. K\u00f5ik mida peaksid teadma \u00fc\u00fcrikorteri \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisest. Vaata l\u00e4hemalt Bidrento haldustarkvara blogist.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/","og_locale":"et_EE","og_type":"article","og_title":"Bidrento blogi - \u00d5iguslikud k\u00fcsimused-vastused","og_description":"Kasulik info \u00fc\u00fcrituru kohta Bidrento haldustarkvara blogist.","og_url":"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/","og_site_name":"Bidrento","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/bidrentosoftware","article_modified_time":"2024-09-25T12:24:37+00:00","og_image":[{"width":1640,"height":624,"url":"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Facebooki-cover-fotod.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"19 minutit"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/","url":"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/","name":"Bidrento - \u00d5iguslikud k\u00fcsimused-vastused, juristide arvamused","isPartOf":{"@id":"https:\/\/bidrento.com\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Copy-of-Facebooki-cover-fotod.png","datePublished":"2020-11-05T15:52:01+00:00","dateModified":"2024-09-25T12:24:37+00:00","description":"\u00dc\u00fcrileping ja uus \u00fc\u00fcriseadus. K\u00f5ik mida peaksid teadma \u00fc\u00fcrikorteri \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisest. Vaata l\u00e4hemalt Bidrento haldustarkvara blogist.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/#breadcrumb"},"inLanguage":"et","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"et","@id":"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/#primaryimage","url":"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Copy-of-Facebooki-cover-fotod.png","contentUrl":"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Copy-of-Facebooki-cover-fotod.png","width":1880,"height":1576,"caption":"\u00dc\u00fcrileping, uus \u00fc\u00fcriseadus."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/bidrento.com\/et\/oiguslikud-kusimused\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/bidrento.com\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u00dc\u00fcrimise \u00f5iguslikud k\u00fcsimused"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/bidrento.com\/#website","url":"https:\/\/bidrento.com\/","name":"Bidrento","description":"Rental Property Management Software","publisher":{"@id":"https:\/\/bidrento.com\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/bidrento.com\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"et"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/bidrento.com\/#organization","name":"Bidrento","url":"https:\/\/bidrento.com\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"et","@id":"https:\/\/bidrento.com\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/LinkedIn-Social-Media-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/bidrento.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/LinkedIn-Social-Media-Logo.png","width":300,"height":300,"caption":"Bidrento"},"image":{"@id":"https:\/\/bidrento.com\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/bidrentosoftware","https:\/\/www.instagram.com\/bidrento\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/bidrento\/"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bidrento.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bidrento.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/bidrento.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bidrento.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bidrento.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/bidrento.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28703,"href":"https:\/\/bidrento.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23\/revisions\/28703"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bidrento.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10458"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bidrento.com\/et\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}